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+++ BIETERVERFAHREN: Sanierungsbedürftiges Haus in schöner Lage +++
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 196 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 196 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
BIETERVERFAHREN: Dieses Haus, welches zwischen 1960 bis 1965 erbaut wurde, ist genau das Richtige für Jeden der handwerklich begabt ist und es nach seinen eigenen Vorstellungen renovieren möchte.
Das Generationenhaus, perfekt für eine große Familie oder für bis zu drei Parteien, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 133,00 m². Das Treppenhaus erschließt Ihnen je Etage eine Wohneinheit und im Erdgeschoss noch die Waschküche nebst Gewölbekeller.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Fenster. Erholungsflächen im Freien sind Ihnen durch die Terrasse und den Garten gegeben. Hier werden Sie zum Sonne tanken förmlich eingeladen.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine sehr gelungene Raumaufteilung, mit gleich zwei Schlafzimmern sowie einem Ankleidezimmer. Die Wohnküche, das Tageslichtbad und dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon runden das Gesamtbild ab. Ebenfalls besteht die Möglichkeit den Garten über die Treppe des Balkons zu begehen.
Auch im Dachgeschoss sind alle Vorraussetzungen für eine gemütliche Wohnatmosphäre gegeben. Ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer sind wesentlicher Bestandteil.
Anliegend befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden mit ausreichend Stauraum. Eine hausinterne Garage mit einigen Metern zum Verstauen ergänzt die Nutzfläche.
Das gesamte Haus verfügt über eine massive Bausubstanz entsprechend der baujahrestypischen Ausführung, allerdings ist es renovierungs- zum Teil sanierungsbedürftig.
FAZIT: Mit ein wenig Fleiß, Kreativität und überschaubarem Invest schaffen Sie sich hier Ihr kleines Traumhaus oder eine solide Kapitalanlage.
Das Bieterverfahren läuft noch bis zum 19.10.2016. Das Mindestangebot liegt bei 79.000,00 €. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin bei uns!
Ausstattungsbeschreibung
DETAILS ALLGEMEIN:
- einseitig angebautes Ein- bzw. Dreifamilienhaus
- massive Bauweise
- Baujahr zwischen 1960 bis 1967 (Altbau rechts ca. 1965 / Anbau links ca. 1967)
- 7 Zimmer auf ca. 133,0 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 95 m² (Garage, Dachboden, Gewölbekeller, Waschküche, Treppenhaus)
- Grundstück ca. 196,0 m² mit südwestlicher Ausrichtung
- Nachtspeicherheizung, Infrarotheizung, Kaminofen in EG und OG
- eine Garage (Stellplatz für ein PKW und Abstellfläche)
RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:
- KELLERGESCHOSS: Gewölbekeller mit Zugang über Waschküche
- ERDGESCHOSS: Eingang, Waschküche, Whg. Nr. 1: Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnküche, Badezimmer
- OBERGESCHOSS: Treppenhaus mit Zugang zu Schlafimmer 1, Whg. Nr. 2: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Garten, Badezimmer, Schlafzimmer 2, Ankleide
- DACHGESCHOSS: Treppenhaus, nicht ausgebauter Dachboden, Whg. Nr. 3: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
DETAILS AUSSTATTUNG:
- durchgehender Fliesenboden im EG
- Echtholzdielen in Wohn- und Schlafräumen im OG
- Laminat in Wohn-und Schlafräumen im DG
- Fliesenboden in allen Bädern
- größtenteils isoliertverglaste Kunststofffenster (aus dem Jahr 2009), sonst Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuell bedienbare Rollläden in EG und OG
- EG: Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- OG + DG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Terrasse, Garten und Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, Balkon mit Zugang zum Garten
Lage
Das Haus liegt im Linzer Ortsteil Ockenfels. Die beruhigte Straße erschließt sich Ihnen über den St. Donatus-Platz und ist mit viel Grün umgeben.
Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an und ist deren Verwaltungssitz. Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt nennt sich selbst auch "Die Bunte Stadt am Rhein".
Die Stadt Linz am Rhein grenzt (im Uhrzeigersinn) an die Ortsgemeinden Erpel, Vettelschoß, Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied), Dattenberg, über den Rhein an die Stadt Sinzig und die Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler sowie an die Ortsgemeinden Ockenfels und Kasbach-Ohlenberg.
Linz liegt direkt an der Bundesstraße 42 und wenige Kilometer westlich der Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B 9 und B 266 sowie die Bundesautobahn 61 und verbindet Linz mit Remagen-Kripp, dem Ahrtal und der Eifel.
Der Linzer Bahnhof liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln - Koblenz. Er wird im Halbstundentakt angefahren und verbindet die Stadt im Stundentakt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn. Linz gehört sowohl dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel als auch dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg an.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Käufer keine Provision. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Pflichtangaben nach EnEV2014:
1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- gültig vom 28.09.2008 bis 27.09.2018
2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 91,8 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
3. Der wesentliche Energieträger
- Strom-Mix
4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: ca. 1965
- Baujahr Anlagentechnik: 2006
- Gebäudenutzfläche: 158,40 m²
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3