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HABEN SIE MUT ? ? ? . . . Modernes Haus in schöner Lage mit grossem Grundstück
Kaufpreis: € 562.480,00
Wohnfläche: ca. 161.5 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 670 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 562.480,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161.5 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein modernes Haus mit
161 m2 Wohnfläche (171 m2 Grundfläche) auf 2 Ebenen mit Teilkeller und grossem 670 m2 Grundstück !
Der Grundriss ist so organisiert, dass Sie im Alter komplett ebenerdig wohnen können, da sich 1 Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoß befindet.
Komplett und Schlüsselfertig.
Das Haus mit seinen versetzten Pultdächern verbindet TRADITION und MODERNE.
Die Eingangsseite wird durch einen eleganten Klinker-Bau gebildet an den sich ein hell verputzter Baukörper "anlehnt", der sich der Sonne zuwendet.
Kleine, unerwartete Details machen dieses Haus einzigartig!
Sie betreten Ihr Haus über eine großzügig, 2-geschossig verglaste Diele, die bis zum Dach geöffnet ist. Eine bequeme, gerade Treppe führt von der Diele aus in das Dachgeschoss.
Die Küche mit der Kochinsel, der nach oben offene Essplatz mit den 4 m(!) hohen Fenstern und das gemütliche Wohnzimmer bilden eine fließende Wohnlandschaft, die aber auch genügend Rückzugsmöglichkeit bietet.
Das Erdgeschoss bietet außerdem ein großzügiges Arbeitszimmer oder Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit Duschbad.
Der zentrale Ort im Dachgeschoss ist die Galerie über dem Essbereich. Der große Luftraum sorgt für interessante Blicke in den Garten, vor allem jedoch lässt er durch seine Höhe die Abendsonne tief in das Erdgeschoss und sorgt so für eine schöne Lichtstimmung im Haus.
Ein großes Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sind hier untergebracht.
Das Bad, mit seinen Nischen und Einbauten, bietet vielfältige Möglichkeiten für Wellnes und Entspannung sogar der Einbau einer kleinen Sauna ist möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist energieeffizient und erfüllt die KfW-70 Anforderungen
*3-Fach Verglasung
*Fussbodenheizung
*Aussenfensterbänke massiver Sandstein
*grösstenteils elektrische Rolläden
*teil unterkellert
Selbstverständlich ist das Haus "handwerklich" gebaut in bester münsterländer Tradition.
Das Haus ist komplett und schlüsselfertig.
Kein sogenanntes AUSBAUHAUS bei dem wesentlichste Teile fehlen !
Die abgebildete Sitzbank am Wohnraumfenster ist ebenfalls im Preis enthalten.
Das Haus wird einerseits mit gutem, handwerklichen Klinker zu 470 Euro pro Tausend Stck verblendet und als Kontrast dazu zum Garten hin edel verputzt (handwerklicher, gefiltzter, farbiger mineralischer Putz).
Alle Klempnerarbeiten werden in Kupfer ausgeführt.
Der Angebotspreis enthält:
Bodenbeläge gesamtes EG und Flur OG mit Fliesen(27,00 Euro/m2) -Parkettboden als Aufpreis-
Bäder ebenfalls komplett (Boden und Wände) gefliest (30,00 Euro/m2, auf Wunsch deckenhoch ohne Mehrpreis).
Ebenerdige gemauerte Dusche,
Badewanne Fa. Bette,
Handtuchheizkörper und Fussbodenerwärmung Bad über Rücklauf mit seperatem Thermostat,
Heizungsanlage Brennwertkessel Fa. Junkers, auf Wunsch Erdwärmenutzung mittels Wärmepumpe(gegen Mehrpreis)
Fensterbänke massiver Sandstein, Basalt oder Impala.
Gerne erläutern wir Ihnen den Umfang anhand einer genauen Aufstellung, damit Sie uns mit anderen Anbietern vergleichen können.
Im Preis ebenfalls enthalten sind hochwertige Tondachziegel(deutsches Fabrikat), Kupferdachrinnen, Klinkeraussenwand.
Auf Wunsch kann auch das gesamte Haus verklinkert werden, ohne Mehrpreis.
Keine billige "Thermohaut" sondern massives Ziegelmauerwerk, Stein für Stein
handwerklich gemauert für gesundes Wohnklima
Enthalten ist ausserdem eine Baubegleitung und bautechnische Prüfung durch unseren Prüfingenieur vom TÜV-Nord
Lage
Ein schönes Grundstück in einer Anliegerstrasse im Dortmunder Süden im Stadtteil Löttringhausen.
Das Grundstück hat eine deutliche Hanglage in Westausrichtung.
In wenigen Minuten erreichen Sie Löttringhausen und Kirchhörde. Zur Dortmunder Innenstadt sind es über die B 54 ebenfalls nur wenige Kilometer.
Es sind auch noch kleinere, kostengünstigere Grundstücke erhältlich.
Sonstige Angaben
Selbstverständlich werden all unsere Häuser handwerklich-"konventionell" gebaut in bester münsterländer Tradition aus massivem Kalksandstein und Ziegel !
Leichtbauteile, Porenbeton usw. sind uns ein Greuel...
Sie würden eine andere Lage bevorzugen ?
Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen in Dortmund, Bochum, Essen, Oberhausen, Bottrop, Dorsten, Datteln, Selm, Olfen... Grundstücke zwischen 135 und 600 Euro / m2 vermitteln.
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