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Wohnimmobilie mit Gaststätte und 3 Wohnungen in Waldfischbach-Burgalben.
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1763 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 1763 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Brennholz
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit integrierter Gastronomie in Waldfischbach-Burgalben. Mit viel Liebe zum Detail ist das Haus komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Aufteilung:
Das im familiengeführte Restaurant befindet sich im Erdgeschoss mit Innen- und Außenplätze sowie einer komplett eingerichteten Küche, Lagerraum mit Kühlhaus, Büroraum, 2 WC und Heizraum. Momentan verpachtet (monatliche Einnahme 700€)
Die Wohnung (102m²) über Gaststätte bestehend aus 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Bad.
Des weiteren erstreckt sich über der 1.OG eine Wohnung mit ca. 91 m². Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einer Küche, einem Wohn-Esszimmer und Bad.
Die Dachwohnung (ca. 85 m²)besteht aus 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Beide Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind vermietet. Kaltmiete 800€.
Eine Wohnung nutzt Eigentümer selbst. Die Wohnung kann auch mit 500€ ansetzen.Damit hat neuer Eigentümer 2000€ Kaltmiete monatlich. Gute Rendite.
Das Haus wird mit Holzbrenner beheizt. Baujahr Wärmeerzeuger 2000. Es gibt auch ein Heizbrenner für Öl und Öltank. Energieverbrauch 120,9 kWh/(m²a), Energieklasse D.
Ein Nebengebäude mit 2 Garagen, Stallung mit ausbaubarem Dach, Abstellraum, Werkstatt/Schlachtküche mit Räucherkammer und Abstellraum runden das Angebot ab.
Grundstück: Das Grundstück von 1763m² liegt am Bach und bietet viel Platz für Kinder und Kleintiere.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde vor paar Jahre komplett saniert und modernisiert. Dach ist gedämmt (ausbaufähig).
Lage
Waldfischbach verfügt über eine gute Infrastruktur und ist über die B270 optimal an Kaiserslautern (20 Min.) und Pirmasens (15 Min.) angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindung sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zu Stande. Die Käufer- Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir Adressen der Verkaufsobjekte nur weiter geben können & dürfen, wenn uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten vorliegen. Deshalb bitte Ihre vollständige Adresse inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitsenden. Außerdem ist nach neuer Rechtsprechung zu beachten dass Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben, welches durch entsprechende Erklärung ihrerseits verkürzt werden kann. Ansonsten können wir unsere Leistung
erst nach Ablauf der Frist erbringen.
Immobilien NEST
Tatjana Sauermilch
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