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Ehemaliges Bauernhaus mit Ökonomieteil und einem unverkennbaren Reiz!
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1184 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1184 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1886
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 374.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einen unverkennbaren Reiz strahlt dieses ehemalige Bauernhaus mit seinen Ökonomieteilen aus, welches ursprünglich im Jahre 1886 erbaut wurde. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 1.184 m² großen Areal mit gepflasterter Hofanlage (Naturstein), Nutzgarten und Grünfläche.
In der Summe stehen Ihnen 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmern verteilt ist.
Erfahren sie nach stehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung
Wohnhaus
Erdgeschoss, 3ZKB:
Hauseingangsbereich mit Treppenhaus
Wohnzimmer (die sog. "gute alte Stube")
könnte auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden
Küche
Badezimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Die beiden zuvor genannten Zimmer befinden sich hinsichtlich des Ausbauzustandes im Rohbau. Nähere Infos dazu auf Anfrage oder bei der Besichtigung. Vorab entnehmen Sie bitte den Lichtbildern den Zustand.
Vom Flur aus, welcher wie die Treppe über einen Marmorbelag verfügt, gelangen Sie ins Obergeschoss, welches als Vollgeschoss errichtet wurde.
Obergeschoss 4ZKB:
Etagenflur
Wohn,- oder Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Diele (Durchgangszimmer)
Schlafzimmer
Badezimmer
separate Toilette
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich ein ausgebautes Zimmer, welches bei Bedarf z. Bsp. den Kindern als Spielzimmer dienen könnte und zwei Nutzräume befinden.
Von einem der Nebenräume ist der Dachboden über eine Luke zugehbar.
Neben den zuvor genannten Wohnräumen steht Ihnen in Ihrem neuen Zuhause eine ausreichend große Nutzfläche zur Verfügung. Im Wohnhaus selbst ist dies ein Kellerraum, in dem sich der Heizöltank befindet und - wie es sich für ein Bauernhaus gehört - ein Gewölbekeller mit gestampftem Lehmboden.
Lage
Was die Einwohnerzahl von 1093 anbelangt, nimmt die Ortsgemeinde Pfeffelbach hinter der Kreisstadt Kusel den zweiten Rang ein.
In Pfeffelbach gibt es eine Grundschule mit Mehrzweckhalle und einen Kindergarten, eine Arztpraxis, Physiotherapeuten, Bäckerei und Gaststätte. Zwei Kinderspielplätze, ein Festplatzgelände mit Toilettenanlage, Feuerwehrgerätehaus mit Dorfgemeinschaftsraum und Sportplatz vervollständigen die im Ort befindlichen, öffentlichen Einrichtungen.
Auf dem Herzerberg befindet sich ein Startplatz für Drachenflieger, und man hat einen beeindruckenden Weitblick in das Kuseler Land zur Burg Lichtenberg bis hin auf die Sickinger Höhe. Für Wanderer sind zahlreiche Ruhebänke aufgestellt und für den Angler gibt es Teich- und Fliesgewässer. Eine Anbindung an den Fritz-Wunderlich-Radweg ist ebenfalls vorhanden.
Die Gemeinde Pfeffelbach liegt außerdem verkehrsgünstig, denn in wenigen Minuten erreichen Sie den Anschluss an die Bundesautobahn A6 Mannheim Saarbrücken, und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe Pirmasens Landstuhl Trier.
Sonstiges:
Die Fa. AS-IMMOBILIEN bietet Ihnen den umfassenden Vollservice inklusive einer unabhängigen und bankenneutralen Finanzierungsberatung an. Gerne sind wir auch nach dem Kauf für Sie da und übernehmen auf Wunsch die Betreuung Ihres Objektes vor Ort. Wir sind gerne für Sie da - AS-IMMOBILIEN, Ihr Makler in Kusel -
Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Sonstige Angaben
Ausstattung
Zu dem Ökonomieteil, welcher sich in westliche Richtung erstreckt, gehören die ursprüngliche Scheune, der Stall, welcher heute als Holzlager für eine der Heizungen dient, der darüber befindliche Heuboden sowie ein Unterstellplatz mit darüber liegendem, ehemaligen Fruchtspeicher.
Des weiteren steht Ihnen der ehemalige Rübenkeller, welcher heute als Geräteabstellraum nutzbar wäre, und der darüber befindliche, ehemalige Strohspeicher, zur Verfügung.
Zur Hoffläche hin ist dieser Gebäudetrakt überdacht.
Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung und ein eigenes Refugium bietet Ihnen die im westlichsten Bereich des Areals befindliche Grünfläche mit Gartenhaus und dem ehemaligen Hühnerstall.
Inmitten des Hakenhofes befindet sich ein Beet, welches auf einem der Lichtbilder ersichtlich ist. In Höhe der Hofeinfahrt befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude.
Heizung:
Öl- Zentralheizung
Baujahr 1996
Marke: Olymp
Nennwärmeleistung 16-25 Kw
Rippenheizkörper im Wohnhaus
Warmwasser über Heizung
Des Weitern gibt es einen Feststoffkessel (Bj. 1985), mit dem Sie auch separat Heizen können
Energieeffizienz:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 213,5 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis:
1985 Feststoffkessel, 1996 Ölkessel
Diverses:
Konstruktionsart: Massivbauweise
Fundamente: Streifenfundamente
Kellerwände: Mauerwerk
Umfassung/Innenwände: Mauerwerk
Geschossdecken: Träger und Holzbalken
Dachkonstruktion: Pfettendach
das Dach des Wohnhauses wurde in den
1980er Jahren neu eingedeckt
Sanitärausstattung:
Duschbadezimmer im EG (ca. 1984) mit:
WC, Dusche, Waschbecken
Badezimmermöbel
Badezimmer im 1. OG mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine
Waschbecken
separate Toilette mit WC und Bidet
1,50 hoch gefliest
Wissenswertes:
Breitbandkabelanschluss ab 17.04.2015 in Pfeffelbach vorhanden
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen