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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 470 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: ohne Courtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Renovierungsjahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 202.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Kurze Wege ins Grüne oder ca. 10 Minuten Fußweg ins Stadtzentrum von Apolda, zeichnen diese ruhige Wohnlage aus. Das Einfamilienhaus, welches teilunterkellert ist, verfügt über ca. 106 qm Wohnfläche und ein 470 qm großes Grundstück, welches mit Südausrichtung, einem Pool einen hohen Erholungswert bietet. Das Haus selbst hat im Kellerbereich einen Wirtschaftsraum mit Heizung, ein Öllager, sowie einen Vorratskeller. Das Erdgeschoss, welches durch Umbaumaßnahmen umgestaltet werden sollte, bietet momentan mit dem Eingangsbereich, einer Küche, dem Bad, Wohnzimmer und Eßzimmer genügend Platz. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit das Schlafzimmer mit ca. 33 qm und ein Kinderzimmer. Eine Umgesaltung für eine Familie mit 4 Personen wäre durchaus vorstellbar. So könnte im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit zwei Kinderzimmern entstehen und im Obergeschoss wäre genug Platz für ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließenden Elternschlafzimmer. Diesen geplanten Grundrissvorschlag finden Sie in der Anlage. Eine grundlegende Moderniesierung des Gebäudes ist notwendig, dadurch kann der neue Eigentümer seine eigenen Vorstellungen und Ideen noch optimal mit einbringen. Das Gebäude selbst verfügt über eine gute Bausubstanz, sollte aber durchgängig energetisch modernisiert werden. Abgerundet wird das Ganze durch zwei mögliche Stellplätze auf dem Grundstück und einen großzügigen Hobbybereich mit eigener Sanitärzelle in der ehemaligen Doppelgarage, welcher zur flexiblen Nutzung zur Verfügung steht. Die vorhandenen Installationen sind teilweise, aber nicht durchgängig erneuert. Der Einbau eines Heizkessels erfolgte ca. im Jahre 2000. Die Erneuerung des Elektroanschlusses, Abwasseranschlusses sowie Wasserzuleitung erfolgte ca. 2004. Grundsätzlich wäre auch ein umfassender Umbau und Erweiterung der Bausubstanz möglich, dies obliegt jedoch den Vorstellungen des neuen Erwerbers. Der von uns angegebene Grundriss beinhaltet einmal den Bestand sowie einen Umbauvorschlag, der mit überschaubaren Mitteln realisierbar wäre. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
überdachte nach süden ausgerichtete Sonnenterrasse
Carport mit Abstellfläche für Rasenmäher etc.
Gaszentralheizung
überdachter Pool mit Salzanlage und Solarunterstützung
Lage
Apolda hat ca. 22.000 Einwohner und liegt auf rund 205 Meter Höhe in der östlichen Mitte Thüringens an der Regionsgrenze zu Ostthüringen. Die Stadt liegt je etwa 15 km nordwestlich von Jena und nordöstlich von Weimar, ungefähr 45 km östlich von Erfurt und circa 30 km südwestlich von Naumburg. Aufgrund der über 250-jährigen Tradition des Glockengießens wird Apolda als Glockenstadt bezeichnet. Noch größere Bedeutung für die Stadt hatte die Strick- und Wirkwarenherstellung, die seit über 250 Jahren in Apolda betrieben wird. Weithin bekannt ist ebenfalls die Firma A. Ruppe & Sohn, die ab 1910 Apolla-Werke AG hieß, Automobile der Marken Apollo und Piccolo. In Apolda wurde die Hunderasse Dobermann gezüchtet, der ein Denkmal gewidmet ist. Sie finden in der Kreisstadt eine gute Infrastruktur mit guter Nahverkehrsanbindung, den Haltepunkt der Deutschen Bahn auf der Überregionalen Strecke Leipzig Erfurt und in ca. 15 km Entfernung die Autobahnanschlussstelle der A 4 Apolda.
Sonstige Angaben
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.10