Sanierungsbedürftiges Handwerkerhaus in ruhiger, zentraler Lage von Niederkassel-Rheidt !!!

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 287 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 287 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1830

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses Fachwerkhaus aus den Jahren 1830 und 1960 zum Verkauf an. Man könnte denken, dass die beiden Häuser auf Grund Ihres Alters sich im Denkmalschutz befinden, dem ist aber nicht so. Insgesamt bieten die Häuser eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Die Häuser wurden auf einem 287 m² großen Grundstück erbaut. Hier kann sich ein Handwerker in alle Richtunge verwirklichen. Der erste Teil des Hauses wird zur Zeit selbstgenutzt und der zweite Teil ist momentan vermietet. Die vermietete Wohnung wird in den nächsten Monaten geräumt. Ebenso wird der Eigentümer, nach Verkauf, das Haus verlassen, diese hat bereits einen neuen Wohnsitz gefunden. Im oberen, selbstgenutzten Teil des Hauses, seht dem neuen Eigentümer eine 2,5 Zimmer Wohnung zur Verfügung. Hier gibt es eine Wohnküche, ein Abstellraum, ein Duschbad, ein Wohnzimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit, im darunterliegenden Teil des Hauses besteht aus 6 Zimmern, einem Wannenbad sowie einer Küche und einem kleinen Gewölbekeller. Die Kaltmiete für das Erdgeschoss beträgt € 600,00 pro Monat.

Im Hofbereich steht Ihnen ein Garten mit Rasenfläche, sowie ein bis zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Alles in allem ist das Haus in einem sanierungbedürftigen Zustand. Hier müssen viele Dinge erneuert werden um es wieder vernüftig bewohnen zu können.

Ausstattungsbeschreibung

Hier eine Kurzbeschreibung der wichtigsten Bestandteile des Hauses:

Heizung: Gasbrennwertheizung von der Fa. Buderus aus dem Jahr 2002, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Fenster: Doppeltverlgaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993
Dach: Satteldach, teilweise Pultdach
Fassade: Fachwerk, zur Straßenseite verputzt, teilweise mit 40cm Steinen erbaut worden
Elektro: Zählerschrank von 1983, Fi-Schalter vorhanden, nach 1999 wurde die Elektrik nochmal aufgefrischt.

Leider liegen, auf Grund der Baujahre, so gut wie keine Unterlagen/Zeichnunge für das Objekt vor.

Lage

Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche, gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 550S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden.

Sonstige Angaben

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen