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Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in sehr guter Wohnlage von Hirschberg-Großsachsen
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 424 m²
Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 424 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 323.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus wurde 1975 auf einem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit ca. 424 m² in gesuchter Hanglage von Hirschberg-Großsachsen erbaut, ruhig gelegen am Rande der Weinberge und am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich reihenhaustypisch auf 3 Wohnebenen zuzüglich ausgebautem Spitzboden. Insgesamt stehen 4 Zimmer sowie ein weiteres studioähnliches Zimmer im Spitzboden mit herrlichem Blick auf die Weinberge zur Verfügung. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und voll unterkellert, wobei die Kellerfläche größer ist als die Grundfläche des Hauses. Im Kellergeschoss ist der Einbau eines Swimming-Pools (ca. 6,50 m x 3,50 m) sowie eines WCs vorbereitet, eine Kelleraußentreppe in den Garten ist vorhanden. Ebenfalls vorhanden ist ein offener Kamin, der sowohl vom Wohnzimmer wie auch von der Terrasse her betrieben werden kann. Die Doppelgarage (ca. 8,00 m x 6,00 m) ist voll unterkellert und dient im unteren Geschoss als Heizöl-Lager bzw. als Abstellraum/Hobbyraum.
Zustand: Das derzeit unbewohnte Haus befindet sich in technischer Hinsicht (Elektro- und Sanitärinstallation/Heizung/Fenster/Außenanlagen/Terrassen/Balkone) wie auch hinsichtlich der Ausstattung (Bad, WC, Bodenbeläge) weitgehend im ursprünglichen Zustand bzw. im Rohbauzustand (Kellergeschoss Haus) und ist damit von Grund auf sanierungsbedürftig. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen, da im Kellergeschoss von Haus und Doppelgarage keine Feuchtigkeit ersichtlich ist.
Hinweis zum Kaufpreis: Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis (VHS) und resultiert aus einem Verkehrswertgutachten vom Dezember 2015, veranlasst bzw. erforderlich durch das Betreuungsgericht.
EnEV: Bedarfsausweis, 323,3 kWh/(m²a), Ölzentralheizung
Sonstige Angaben
2 Stellplätze
Stichworte:
Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226010, 3 Etagen