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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Wohnlage von Wettbergen
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 746 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 746 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im klassischen Putzbaustil der 60er Jahre in sehr guter Qualität erstellt. Auf dieser soliden Basis bietet es viel Potential, z. B. für eine Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Anbau (Baugenehmigung vorausgesetzt), wie bereits mehrfach in der Nachbarschaft realisiert. Auch gibt es noch eine Ausbaureserve im Spitzboden. Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Abstellfläche, sogar eine Dusche, ein WC und ein beheizbarer, wohnlich gestalteter Raum.
Der Garten ist besonders in der warmen Jahreszeit das Herzstück der Immobilie. Hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Beisammensein, aber auch genügend Fläche zum Anbau von Gemüse und Obst. Mehrere Obstbäume sind im hinteren Bereich des Gartens bereits vorhanden.
Die zur Liegenschaft gehörende Garage liegt an der östlichen Grundstücksgrenze, auf der Zufahrt gibt noch 1-2 Stellplatzmöglichkeiten im Freien.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch ist mit Modernisierungsmaßnahmen in den Gewerken Malerarbeiten, Fußböden, Bäder, Elektrik sowie ggf. energetischen Modernisierungen zu rechnen, um das Haus in den Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen.
Insgesamt eine hochinteressante seltene Offerte in einem attraktiven, gehobenen Wohngebiet.
Lage
Wettbergen ist ein aufstrebender Stadtteil im Südwesten von Hannover. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß im alten Ortskern in wenigen Minuten erreichen. Ebenso sind Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Wettbergen-West besitzt seit einigen Jahren einen Stadtbahnanschluss, sodass die City der Landeshauptstadt deutlich näher gerückt ist. Naherholungsgebiete wie z. B. der Benther Berg oder auch der etwas weiter entfernte Deister lohnen einen Fahrradausflug. Für einen Spaziergang bietet sich das kleine Waldgebiet "Wettberger Holz" an. Die Straße in der sich das Objekt befindet ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender 1- und 2-Familienhausbebauung.