Sanierungsbedürftiges Schmuckstück mit Geschichte

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1750 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Käuferprovison 5,95 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 1750 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Renovierungsjahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Jahr 1934 wurde dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf einem Hanggrundstück in alpenländischem Schweizer Baustil errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 191 qm bietet Ihnen diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss werden Sie in einer großzügigen Diele empfangen. Neben der Diele befindet sich die Küche, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können. Ebenfalls angrenzend an die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit Runderker. Durch eine Schiebetür getrennt befindet sich neben dem Wohnzimmer das ehemalige Herrenzimmer, auch mit Runderker. Das ehemalige Herrenzimmer eignet sich hervorragend als Esszimmer. Beide Räume bieten Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse. Warme Sommertage lassen sich hier hervorragend genießen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie beinhaltet 2 Balkone mit wunderschöner Aussicht über die ganze Stadt Osnabrück. Den größeren Balkon erreichen Sie über zwei Schlafzimmer. Der kleinere Balkon grenzt an das Badezimmer.

Der Dachboden wurde Ende der 80er Jahre ausgebaut, dieser kann als zusätzlicher Raum genutzt werden.

Die Holzvilla ist vollunterkellert und bietet Ihnen den nötigen Stauraum. Dennoch ist die Villa sanierungsbedürftig. Wichtig zu wissen ist, dass den Eigentümern die Immobilie sehr am Herzen liegt. Aus diesem Grunde wurde Denkmalschutz zum Erhalt des äußeren Gebäudes beantragt. - Hierzu geben wir Ihnen gerne Auskunft.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von 1.750 qm. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und ein neues Gebäude neben der Villa entstehen zu lassen. Die Erschließungskosten sind in dem Angebotspreis bereits berücksichtigt worden.

Lassen Sie sich diese Immobilie in Südhanglage am Waldrand mit Blick über die ganze Stadt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Haste ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Osnabrück, mit 788,8 Hektar Fläche der fünftgrößte Stadtteil der Hasestadt in Niedersachsen. Momentan leben rund 6600 Menschen in Haste.
Im Nordwesten grenzt Haste an Pye, im Norden an Rulle, im Osten an Belm, im Süden an die Stadtteile Dodesheide und Sonnenhügel und im Westen an den Stadtteil Hafen. Die beiden Flüsse, die durch den Stadtteil fließen, sind die Hase und die Nette.

Der Stadtteil verfügt insgesamt über eine Grundschule, eine Gesamtschule, eine Berufsschule und ein Gymnasium, außerdem über die Kirchen ev.-luth. Paul-Gerhardt-Kirche (erbaut von dem einheimischen Architekten Max H. Berling) und kath. Christus-König-Kirche sowie über die eigene Freiwillige Feuerwehr Haste.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen