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SANKT AUGUSTIN, große geräumige Praxisräume ca. 320 m², ca 10 Räume mit Stellplätzen in S-Bahn Nähe 1
Kaltmiete: € 2.880,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 320 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.880,00
Mieterprovision: 3,57 Monatskaltmieten Courtage inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 320 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die großzügige, geräumige 320 m² umfassende Fläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sankt Augustin und eignet sich hervorragend als Arzt- oder Gemeinschaftspraxis oder als Bürofläche für z.b. Steuerberater, Rechtsanwälte und sonstige Dienstleister ( jeweilige Nutzungsänderung ist vom Mieter zu beantragen ! ).
Ideale Verkehrsanbindung, mit der ca. 100 Meter entfernten Bahnhaltestelle der Stadtbahnlinie 66 und der nah gelegenden B 56 von Siegburg nach Bonn.
Die Gestaltung der von der Kreissparkasse Köln bisher angemieteten Räume kann variabel vorgenommen und gesondert mit dem Hauseigentümer ausgehandelt werden; (siehe Grundriss).
Vorstellbar ist die Gestaltung von ca. 10 Räumen (Behandlungszimmer, Empfang, Labor, Wartezimmer, etc.).
Die Praxis-, Bürofläche / Fläche ist ebenerdig und somit auch Rollstuhl- und Behindertengerecht.
Eine Personalküche und getrennte Damen und Herrentoilette sind bereits vorhanden.
Die Bürofläche ist nach Vereinbarung bezugsfertig.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster:
Fenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Das Objekt verfügt über eine eigene Gasheizung.
Der Energieausweis gemäß EnEV ist in Bearbeitung.
Fahrzeuge:
Kfz-Stellplätze für Ihre Kunden stehen in ausreichender Menge zur Verfügung und können und müssen gesondert angemietet werden.
Lage
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,5 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.
Autobahnanschluss:
ca. 0,5 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.
Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Mülldorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt .
Sonstige Angaben
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvmbhhc
Kaution:
Im Falle der Anmietung zahlt der Mieter üblicherweise eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter; abweichend jedoch kann eine andere Vereinbarung getroffen werden.
Maklercourtage:
Für den Nachweis und/oder der Vermittlung zahlt der Mieter 3,57 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936.
Stichworte:
Gesamtfläche: 320,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50