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SCHARNEBECK - MODERNES REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER - ZENTRAL UND DOCH IM GRÜNEN
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 277 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 277 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.49 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das gut gepflegte und voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit seiner 16 m² großen, optimal nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse, befindet sich in zentraler und doch grüner Lage in Scharnebeck in hervorragender Anbindung an die Infrastruktur.
Es eignet sich als leicht handlebare Einheit für zwei Erwachsene oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Gegenwärtig ist das modern geschnittene Reihenmittelhaus vermietet und wird nach Käuferabsprache frei übergeben.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Gleich rechter Hand schließt sich die moderne Küche mit kleinem Essplatz an. Auf Wunsch kann die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Dreh- und Angelpunkt ist das große Wohnzimmer mit rd. 28 m² und zwei bodentiefen Terrassentüren, die für viel Licht sorgen und direkte Verbindung zur Sonnenterrasse sind.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Abstellraum genutzt und kann auf Wunsch hin als weiterer Wohnraum mit ca. 10 m² möglicher Wohnfläche ausgebaut werden.
Im Vollkeller des Hauses stehen Ihnen weitere 55 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Hier befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage. Das Grundstück ist pflegeleicht auf 277 m² angelegt und lädt zum Toben und Spielen ein. Zwei Kfz-Stellplätze und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale in Stichworten:
* Gaszentralheizung
* Gäste-WC mit Dusche
* voll ausgestattete Einbauküche
* bodentiefe Fensterelemente
* Jalousien im Erdgeschoss
* Bad mit Wanne
* ausbaufähes Dachgeschoss
* Vollkeller mit 55 m²
* Gartenhaus
* Zwei Kfz-Stellplätze
Der Energiebedarf liegt nach aktuellem Energie-Verbrauchsausweis bei effizienten 108,49 kWh/(m²*a) "D". Die Bauweise des Hauses ist massiv und die Bausubstanz insgesamt in einem guten Zustand.
Neugierig? Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus liegt verkehrsberuhigt im Grünen und in Sackgassenlage in idyllischer Lage in Scharnebeck. Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend angebunden.
Scharnebeck ist mit rd. 3.500 Einwohnern ca. 8 KM nordöstlich von der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg gelegen und hat eine umfangreiche Infrastruktur. Die Samtgemeinde Scharnebeck verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. Auch Ärzte und Apotheken sind auf kurzem Weg erreichbar. Eine Busanbindung zum Lüneburger Bahnhof und Innenstadt ist gegeben. Die A39 Richtung Hamburg erreichen Sie in ca. 7 Autominuten.
Neben einem Kindergarten gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen vor Ort. Ebenso werden diverse Freizeitmöglichkeiten geboten. Eine gute Verkehrsanbindung an die naheliegende Hansestadt Lüneburg bieten die öffentlichen Verkehrsmittel. Scharnebeck ist dem HVV angegliedert und verfügt über eine gute Anbindung zum Lüneburger Bahnhof. Von hier erreichen Sie mit dem Metronom in ca. 30 Minuten Hamburg.
Der Ort wächst in den letzten Jahren enorm und ist insbesondere bei jungen Familien auf Grund der zentralen Lage und Nähe nach Lüneburg und in sehr guter Anbindung zur Metropolregion Hamburg sehr beliebt und für Pendler ein nahezu idealer Standort.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Erstellung des Notarvertrags und zahlbar vom Käufer.
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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Kay Dänemark
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Mobil: 0172 - 1717210
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 2 Etagen