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Schicke 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne !! 1

Preis: 165.900,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 18 September, 8:22

ID: 21LgGdj6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 165.900,00

Wohnfläche: ca. 97.5 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 351,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.5 m²

Zimmer: 4

Etage: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 130.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich auf der 8. Etage des bekannten und gepflegten Sternenhauses in Bocklemünd, das 1968 in 15-stöckiger Bauweise mit 75 Wohneinheiten errichtet wurde. Es wohnen hier überwiegend Wohnungseigentümer.

Über den Personenaufzug im Treppenhaus sind alle Stockwerke barrierefrei erreichbar, sodass auch ältere Personen hier problemlos wohnen können.

Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, die einen schönen Blick ins Grüne bietet, drei Schlafzimmer, eine große Küche, Bad mit Badewanne und Fenster, Gäste-WC mit Fenster und eine Abstellkammer im Dielenbereich.

Durch die Fenster, die in 2011 alle erneuert wurden, fällt viel Licht in die Wohnung, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft, in der man sich wohlfühlt.

Der Balkon (West-Ausrichtung) ist sowohl vom großen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Hier können Sie schöne Sommertage genießen.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Hinweis:

Die Wohnung ist seit 47 Jahren an solide Mieter ein älteres Ehepaar - vermietet und kann zur Kapitalanlage oder zum späteren Eigennutz erworben werden.

Nettokaltmiete pro Monat: 658,21 EUR.

Lage

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Köln, im Stadtteil Bocklemünd, wo bis heute dörfliche Idylle herrscht. Die Straße grenzt direkt an ein großes Naturschutzgebiet, den Nüssenberger Busch, welcher zu herrlichen Waldspaziergängen einlädt. Felder, Äcker sowie vier größere und mehrere kleine Wasserflächen sorgen für viel Freiraum und Naherholung in der Umgebung.

Bekannt ist dieser Stadtteil heute vor allem für die WDR-Produktionsstätten, die unter anderem hier ihre Erfolgsserie Lindenstraße drehen.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Behörden sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Innenstadt ist circa 8 Kilometer von Bocklemünd entfernt und der Kölner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar. Des Weiteren befindet sich das Autobahnkreuz Leverkusen mit der A1 in Richtung Euskirchen/Koblenz und der A57 in Richtung Köln/Krefeld in unmittelbarer Nähe, ebenso die Stadtbahnlinien 3 in Richtung Deutzer Bahnhof, die im 10 Minutentakt fährt.

Sonstige Angaben

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

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