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Schicke Appartementwohnung mit Balkon- Top Kapitalanlage
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 76.02 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 441,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 76.02 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 236.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer 2-Zimmer Appartementwohnung mit
ca. 76 m² Wohnfläche, Balkon und Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage zur Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Dann haben wir das Richtige für Sie:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist bestens geeignet für die Nutzung durch eine oder zwei Personen, sowohl als Kapitalanlage zu Vermietungszwecken (die Wohnung ist seit 2000 vermietet), wie auch zum Eigenbedarf.Das wertige Objekt gefällt beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinbelag in Kombination mit einem hell gestrichenen Verputz.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Hauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft (6 Parteien). Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Empfangen werden Sie vom Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie zu einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, sowie Zugang zum Süd- Westbalkon, der separaten Küche und einem WC. Ihr Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne finden Sie im Souterrain.
Das Mehrfamilienobjekt wurde 1992 errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der am 27.05.2008 auf Basis des Energieverbrauchs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von 236 kWh/(m²*a) ohne Warmwasseraufbereitung aus.
Die Aufteilung und Lage der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Der vorhandene PKW-Stellplatz befindet sich in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage, welche von innen her begangen werden kann.
Das Wohngeld beträgt derzeit für die Wohnung und den PKW Tiefgaragen-Stellplatz monatlich incl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenanteil EURO 441,00 €.
Die Wohnung ist seit 2000 durchgängig vermietet. Die Miete (Kaltmiete: 536,86 € + Stellplatz 51,13 € + Nebenkosten 260,- €) beträgt zur Zeit 847,99 €
Ausstattungsbeschreibung
- Kunstoffenster mit Isolierverglasung
- Gäste - WC
- Fliesen in allen Wohnräumen
- Holztreppe von Wohnzimmer zum Souterrain
- Südwest - Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Gartenmitbenutzung
Lage
Die angebotene Appartementewohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Benzelrath.
In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Benzelrath sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.
Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.
Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule (Lindenschule), Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.
Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst - Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Benzelrath aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 960 in Richtung Bergheim/Hürth, 964 in Richtung Horrem und 976 in Richtung Kerpen Buir oder über S-Bahnen 7und 9 in die Richtungen Porz/Zündorf und Königsforst sowie der Regionalexpress 8 Richtung Koblenz.
Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis für die angebotene Appartementwohnung beträgt EURO 155.000,00. Der Kaufpreis für den angebotenen PKW Tiefgaragenstellpatz beträgt EURO 10.000,00. Der Gesamtkaufpreis für die Appartementwohnung und den PKW-Tiefgaragenstellplatz beträgt EURO 165.000,00.
Das Wohngeld wurde für 2016 zu Modernisierungszwecken auf 441,- € erhöht.
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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Gühnemann & Klein Immobilien GmbH, jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen