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Schickes Einfamilienhaus mit toller Aussicht 1
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 700 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 21.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das schicke und energetisch hochwertige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Ebersbach. Durch die 5 Zimmer sowie die Ausbaumöglichkeit über der Doppelgarage bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie aber auch die Möglichkeit zusätzlich Büroräume einzurichten. Die Rauaufteilung im OG wurde abweichend zum Grundrissplan, mit einem Ankleidezimmer ausgeführt und das Bad nach Westen verlegt. Das Haus wurde in holzständerbauweise mit hoher Bauqualität errichtet.
Die großzügige Küche und das gemütliche Eß- und Wohnzimmer mit Kamin schaffen Wohlfühlatmosphäre. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und gewährleisten bis in die Abendstunden eine tolle Belichtung. Die Raumhöhe im EG sowie OG beträgt über 2,50 m.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich zu den üblichen Abstell- und Technikräumen, ein ca. 22 qm großer Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer genutzt werden kann sowie eine Sauna und Dusche.
Die innovative Solar-Strom-Hybridheizung sorgt für sehr niedrige Verbrauchskosten.
Die Süd- und Westterrasse, mit zusätzlicher Markise bietet eine tolle Aussicht aber auch einen nicht einsehbaren Bereich um in Ruhe und geschützt die Sonne und die Abendstunden genießen zu können.
Der Freibereich mit mehreren Gartenhäusern, Teich und imposanter Beleuchtungstechnik lädt zum entspannten Verweilen ein.
Die Doppelgarage sowie die zusätzlichen Stellplätze im Bereich der Auffahrt bieten Platz für min. 3 Fahrzeuge.
Ein besonderer Reiz schafft die Ausbaureserve oberhalb der Doppelgarage. Dieser Bereich könnte als Atelier oder sep. Büro genutzt werden.
Der mögliche Übergabezeitpunkt ist individuell abzustimmen.
Ausstattungsbeschreibung
Doppelgarage mit el. Torantrieb
2 Gartenhäuser
Pavillion
Kamin
Regenwasserspeicher
mehrere Balkone und Terrassen
Rolläden
Markisen
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper
Sauna
Solar-Hybridanlage
hochwertige Fliesen- und Parkettböden
Einbauküche
großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Gäste WC
hochwertige Türen
Eingangsbereich mit Windfang
Lage
In spannender Lage zwischen Kempten und Kaufbeuren verfügt das Objekt über eine exponierte Lage mit tollem Ausblick. Von Ebersbach aus sind Sie in ca. 10 - 15 Min auf der B12 sowie der A7
Die nächst größeren Städte wie Kempten und Kaufbeuren erreichen Sie in ca. 15 - 20 Min. Der Rottachspeicher ist ca. 30 Min. und der Skylineparkt ca. 20 Min. entfernt. Bademöglichkeiten sowie spannende Ausflugsziele, wie die Teufelsküche, die Gfällmühle oder die Burg Liebentann sind im direkten Umland.
Ein Dorfladen ist direkt im Ort. Gaststätten und größere Supermärkte erreichen Sie in nur 5 Minuten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in näherer Umgebung.
Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung. Im Winter erreichen Sie in einer knappen Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 21.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00