Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Heinsberg (Kreis)
Schickes modernes 2-Familienhaus - hochwertige Ausstattung - tolle Lage - verkehrsgünstig!
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 480 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein schickes und hochwertig ausgestattetes in 2015/2016 erbautes 2-Familienhaus erwartet Sie in einer Sackgasse in Erkelenz.
Jede Wohnpartei hat Ihren eigenen Eingang und 3 Zimmer zur Verfügung. Je Wohnung finden Sie ein schönes helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer Badewanne, einem Waschbereich und einem WC. Ein Fenster sorgt jeweils für eine gute Belüftung.
Es wurde viel Wert auf komfortablen Wohnraum gelegt, so dass die Wohnzimmer großzügig und mit integrierter Küche geplant wurden.
Jeweils ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, sehr gut als Büro, Gäste-/ der auch Kinderzimmer geeignet, runden das Zimmerangebot ab.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit 5-fach-Verglasung und elektrischen Alurollläden, wovon viele Fenster bodenlang sind.
Die Böden wurden mit italienischem Feinstein ausgelegt. Die hochwertigen Zimmertüren sind in Weiß gehalten, und haben eine Überhöhe von 2,11 m. Im Erdgeschoss finden Sie zum Wohnzimmer eine Glasschiebetür.
Die Haustüren sind ein Highlight, denn sie verschließen automatisch.
Zur Erdgeschosswohnung gehört der frisch angelegte Garten mit dem Anbau, wo die Heizung untergebracht worden ist. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Obergeschosswohnung hat den eigenen Waschmaschinenplatz in dem Abstellraum mit einem Fenster.
Die Sonne können Sie auf der Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, genießen.
Der Erdgeschosswohnung wurde ein Carport zugeteilt, und der Obergeschosswohnung eine Garage mit Wasseranschluss.
Der Erbauer hat nicht an Geld gespart (s. unter Ausstattung) und hochwertige Materialien verarbeiten lassen, und an viele Besonderheiten gedacht.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
* 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in einem 2-Familienhaus
* 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss
* Gesamtwohnfläche ca. 194 m²
* Grundstücksgröße ca. 480 m² - Südlage
* Baujahr 2015/2016
* jeweils separate Eingänge
* Abstellräume
* jeweils Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
* Speicher
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (5fach)
* elektrische Alurollläden
* weiße hochwertige Innentüren mit ca. 2,11 m Höhe
* moderne Glasschiebetür im Erdgeschoss
* Böden: italienischer Feinstein
* Wohnzimmer mit integrierter Küche
* jeweils 1 Schlafzimmer
* jeweils 1 Büro, Gäste-/ oder Kinderzimmer
* Luftwärmepumpenheizung mit Klimaanlageneffekt (im Sommer kühlt sie)
* Luftwärmepumpenheizung wäre mit Photovoltaikanlage kompatibel
* Fußbodenheizung - jedes Zimmer einzeln steuerbar -mit einer Gasheizung kompatibel
* Gasanschluss liegt vor der Tür
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Luftwärmepumpe
* Sicherheitshaustür, die sich automatisch verschließt
* Garage mit Wasseranschluss
* SAT-Anlage
* Carport
* Gartenhaus
* gedämmte Bodenplatte
* ca. 14 er Wärmedämmputz
* ca. 20 cm Dachdämmung
* vorverwitterte Zinkbleche - Farbe ändert sich nicht
* u.v.m.
Erdgeschoss - ca. 94 m² Wohnfläche
* separate Eingangstür
* großes Wohnzimmer mit integrierter Küche
* Zugang zum Garten vom Wohn-/ und Schlafzimmer
* moderne Glasschiebetür zum Wohnzimmer
* Abstellraum
* Büro, Gäste-/ oder Kinderzimmer
* Badezimmer mit Fenster
* im Anbau: Platz für Waschmaschine und Trockner
* Gartenhaus
* Carport
Obergeschoss - ca. 100 m² Wohnfläche
* separater Eingang mit Garderobennische
* Treppenaufgang mit Treppenlicht
* kleine Empore
* großes Wohnzimmer mit integrierter Küche
* Zugang zur Loggia
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer
* Büro, Gäste-/ oder Kinderzimmer
* Speicher
Lage
Dieses wunderschöne 2-Familienhaus liegt in einer Sackgasse in Erkelenz.
Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Bahnhof: in Erkelenz, ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Autobahnanschluss A46: in ganz wenigen Fahrminuten zu erreichen
* diverse Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe
* Innenstadt Erkelenz: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Bushaltestelle: fußläufig zu erreichen
* Kindergärten und Schulen: Vorort
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
(M32/0716/15 - pmv)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen