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Schicke, neuwertige Traumwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Gartennutzung in Toplage von Richrath 1
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 66.08 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Immobilientraum wird wahr !!! Die hier angebotene neuwertige 3-Raum-Wohnung liegt in ruhiger, guter Lage von Langenfeld-Richrath mit bester Infrastruktur. Die im Jahr 2013 von der Fa. Zeibig errichtete Wohnung im Erdgeschoss (ohne Aufzug) eines 6-Familienhauses befindet sich in einem modernen, hochwertigen Zustand und verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung.
Vom Dielenbereich erreichen Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender offener Küche (exklusive Einbauküche bereits im Kaufpreis beinhaltet). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die neu gestaltete Sonnenterrasse Süd-Westlage. Lassen Sie hier den Tag bei einem Glas Bier oder Wein ausklingen und genießen Sie einfach nur die Ruhe. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Büro, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche (mit Fenster) und ein separates Gäste-WC (mit Fenster). In der Diele steht dem zukünftigen Eigentümer noch ein zweckmäßiger Abstellraum zur Verfügung.
Direkt vor dem Haus steht dem Erwerber ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis beinhaltet ist.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellbereich und Wasch-/ Trockenraum.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung verfügt über eine moderne, hochwertige Ausstattung. Das Bad und das WC haben schöne helle Wandfliesen und graue Bodenfliesen. In der Diele und im Wohn-/ Essbereich und in der offenen Küche ebenfalls grauer Fliesenboden. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer/ Büro Parkettboden.
Innentüren als schöne weiße Holztüren. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung (WK II-Beschläge) und elektrischen Rolladen (programmierbar und mit Sonnensensor) + Fliegengittern.
Die vorhandene exklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis beinhaltet. Neu gestaltete Terrasse (Holzboden) und Garten.
Sparsame Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik mit Solar-Unterstützung) als Fußbodenheizung. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Kabel-Fernsehn.
Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung/ Pflege der Außenanlagen und Winterdienst) bereits im Hausgeld beinhaltet.
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Langenfeld-Richrath eine TOP-Adresse.
Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, gehört zu den beliebten Wohngebieten in Langenfeld, in dem Sie alle Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können.
Gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Langenfeld verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und den ÖPNV. Die Autobahnauffahrten zur A59/ A542 und A3 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Es lohnt sich!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.70