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"Schlei in Sicht!" - Ihr neues Zuhause mit Pool und Garten lädt ein!

Preis: 222.000,00
Region: Rabenkirchen-Faulück, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 27 Juli, 5:32
Aufrufe: 0
ID: 01qLZrz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 222.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1700 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 222.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1965

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein charmantes Wohnhaus auf grosszügigem Gartengelände im Dunstkreis der Schlei.

Das frei stehende Gebäude ist konzipiert als Einfamilienwohnhaus mit Anbau für einen Swimmingpool, steht auf einem Grundstück von etwa 1.700 qm, ist seid Jahren unbewohnt und in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Die Ortschaft Rabenkirchen-Faulück ist eine Gemeinde direkt an der Schlei Kreis Schleswig-Flensburg. Das Ufer der Schlei erreichen Sie vom Grundstück der Immobilie in wenigen Minuten zu Fuss, andere beliebte Urlaubsorte wie Kappeln, Süderbrarup oder auch den Ostseestrand nach wenigen Kilometern mit dem Fahrrad oder dem Auto, siehe oben "zur Karte"!

Sonstige Angaben

Räume und Flächen:
Im Gebäude sind an Wohn- und Nutzfläche ca. 265 qm vorhanden, die Teilunterkellerung beinhaltet die Gebäudetechnik, das Dachgeschoss und darüber der Spitzboden sind teilweise ausgebaut, in dem Anbau befinden sich Swimmingpool und Geräteraum.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele mit direktem Zugang zum Gäste-WC, zum Kinder-Gästezimmer, zur Küche, zum Wohnraum und zu den darüber gelegenen Etagen.
Das grosszügige Wohnzimmer bildet sicherlich den zentralen Hausmittelpunkt mit seinem offenen Kamin, dem Esstischbereich nahe der Küche, der Galerie zum Dachgeschoss, den Glastüren in Blickrichtung zur Schlei sowie dem Fenster zum Anbau, auf den Pool.
Ein Schlafraum mit Ankleide-Wandschrank und Bad mit WC, Wanne und Dusche als auch der Zugang zum Pool, der Abgang in den Keller sind ebenfalls eigens vom Wohnraum zu erreichen.
Der Anbau mit dem Pool sowie den bodentiefen Panoramafenstern ist ausgerichtet zum seitlichen Garten Süd-West, siehe auch Plan EG in Anlage.

Ursprünglich vor Errichtung des o.a. Anbaues mit dem Pool und vor vielen Jahren zu Lebzeiten der sportbegeisterten Hauserbauer, war im Erdgeschoss, wo sich heute das zentrale Wohnzimmer befindet, zuallererst ein großer Swimmingpool im Boden eingelassen. Dieser Bereich ist heute flächig überdeckt mit einer Holzkonstruktion. Eine Wiederbelebung des Swimmingpools, eine Umnutzung oder die massive Schließung des ehemaligen Pools sind baukonstruktiv möglich.

Im Dachgeschoss an der Treppe befinden sich ein Zimmer und der Zugang zur Galerie, von welcher Sie zwei weitere Dachräume sowie den Aufgang in den Spitzboden erreichen. Die Galerie mit Blick in den unten gelegenen Wohnraum, in den Garten und in Richtung Schlei, bietet individuelle Möglichkeiten zur Nutzung, z.B. als Kunstatelier, Bibliothek oder aber auch zur Umgestaltung in weitere Räumlichkeiten.

Die Immobilie, so informiert der Architekt, sei zwar in vielem renovierungsbedürftig, bietet Ihnen als nachfolgender Eigentümer aber aufgrund der vorhandenen Konzeption die individuellen Möglichkeiten der Nutzung nach Sanierung für ein Einfamilienhaus oder auch zusätzlich in Absprache mit den Genehmigungsbehörden zur Vermietung an Feriengäste, z.B. bei Umgestaltung des Poolanbaues.

Bemerkungen:
Die Immobilie hat der derzeitige Eigentümer von den Erbauen vor vielen Jahren erworben, das Haus jedoch leider aus gesundheitlichen Gründen nie bezogen und beabsichtigt nun die Immobilie zu verkaufen.

Ein Aufmass des Gebäudes etwa zur Berechnung der Wohn- u. Nutzflächen sowie des Rauminhaltes hat bislang noch nicht stattgefunden. Die im Inserat angesetzten Werte sind aus den alten Plänen grob entnommen und dementsprechend ohne Gewähr.

Der Energiepass zum Gebäude ist in Bearbeitung.

Besichtigung:
Bitte per Mail individuell Termine vereinbaren.

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