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Kaufpreis: € 127.500,00

Wohnfläche: ca. 101.57 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 127.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101.57 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie

Objektbeschreibung

Diese schöne und helle 4,5 Raum Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kirchhellen. Das Objekt wurde 1969 in Massivbauweise und Flachdach errichtet. Das Objekt ist mit einem Personenaufzug bis in den Keller ausgestattet, so dass auch das Leben im hohen Alter möglich ist.

Die Wohnung verfügt über rd. 102 m² Wohnfläche teilen sich optimal in eine gut durchdachte Raumaufteilung auf. Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in besonders wohnlichem Raumgefühl.

Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für den Bodenbelag wurden sowohl Fliesen, Laminat als auch Teppich gewählt. Die weißen Kunststoff-Thermopenfenster verfügen alle über Isolierverglasung. Die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde 2010 komplett erneuert und in diesem Zuge die Glasscheiben bei allen anderen Fenstern ausgetauscht.

Zu der Wohnung gehören ein separater Einzelkeller sowie zwei gemeinschaftliche Trockräume, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsgarten. Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz verfügt über einen elektrischen Torantrieb, ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich neben dem Haus.

Ein Energieausweis gemäß der EnEV 2009 liegt bereits vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 84,4 kWh (m²a).

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Barierefrei/Altengerecht, Nachtspeicherheizung
Die großzügige Wohnfläche teilt sich aktuell auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad und Gäste-WC sowie einen Wohnraum mit angrenzender Loggia mit Westausrichtung und Abstellraum auf. Das Esszimmer ist ursprünglich als zweites Kinderzimmer vorgesehen, wodurch ein Rückbau problemlos möglich ist.

Das dominierende Wohnzimmer wird durch die Eingangsdiele betreten und bietet mit seinen rd. 34 m² ausreichend Platz für eine große Wohn- und Couchgarnitur. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit herrlichem Blick auf blühende Bäume.

Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in die Küche. Hier ist neben einer Kochzeile, die gut über Eck gestellt werden kann auch zusätzlich ein Zugang in das Esszimmer.

Durch einen kleinen Flur abgegrenzt befinden sich das Bad sowie die zwei Schlafräume.

Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer, welches auch optimal als Arbeitszimmer oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann, wirken durch die Fenster hell und freundlich.

Das Bad ist deckenhoch in weiß gefließt und verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Das Gäste-WC befindet sich neben dem Wohnungseingang und ist ebenfalls mit weißen deckenhohen Fliesen ausgestattet.

Lage

Kirchhellen ist der nördliche Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bottrop im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Der Ortsname leitet sich von Kirche auf dem Hügel (Helle) ab und bezieht sich auf den historischen, auf einer Anhöhe im Dorf gelegenen Platz der alten Dorfkirche, die im Jahre 1917 durch einen Brand zerstört wurde. Das heutige Dorfbild wird geprägt von der 1925 eingeweihten, an der Hauptstraße gelegenen St. Johannes-Kirche.

Kirchhellen bildet neben den Bezirken Bottrop-Mitte und Bottrop-Süd (Alt-Bottrop) einen der drei Stadtbezirke Bottrops mit eigener Bezirksverwaltungsstelle und Bezirksvertretung. Bis zu seiner letztlichen Eingemeindung nach Bottrop am 1. Juli 1976 war Kirchhellen eine selbstständige Gemeinde im Kreis Recklinghausen.

Kirchhellen ist überregional bis ins benachbarte Ausland bekannt durch den im Ortsteil Feldhausen befindlichen Movie Park Germany (ehem. Warner Bros. Movie World). Weitere Attraktionen stellen der Feldhausener Freizeitpark Schloss Beck sowie das Kirchhellener Schützen- und Brezelfest dar.

Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, womit eine gute Infrastruktur gegeben ist. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu der A 31 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010