SCHMELZ !! Für den Allround Handwerker!!! 2 FH m. Einliegerwohnung, Garten, Terrasse, Garage, direkt a. Waldrand für € 69.000 Tsd. 1

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 334 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 334 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit Garage,wurde 1957 erbaut und befindet sich in einer Sackgasse, direkt am Waldrand, auf einem 3,34 Ar großen Hanggrundstück in Schmelz. Die Gemeinde Schmelz liegt fast in der Mitte des Saarlandes und die Infrastruktur läßt kaum Wünsche offen. Soziale Einrichtungen, Schule, Kindergarten, Sportstätten befinden sich in nächster Umgebung. Ärztliche u. medizinische Versorgungen, Krankenhäuser, Spezialkliniken, allgem. u. Fachärzte, sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Grundversorgungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. Verbraucher- u. Baumärkte, mit ihren vielfältigen u. überdurchschnittlichen Angeboten sind im Gewerbegebiet Schmelz angesiedelt. Schmelz ist eine idyllische Landgemeinde mit vielen sportlichen u. kulturellen Angeboten. In der bekannten "Primshalle" finden ständig Show- u. Sportveranstaltungen (Musikantenstadl etc.) statt. Hier treffen sich "Stars u. Sternchen" aus aller Welt. Der Golfplatz Weiherhof, Nunkirchen ist ca. 8 km entfernt und eines der schönsten Naherholungsgebiete, der "LITERMOND u. der STAUSEE LOSHEIM" und BOSTALSEE sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Hier sind den sportlichen Aktivitäten keine Grenzen gesetzt, aber auch Naturfreunde finden hier Entspannung u. Erholung. Zur A1 u. A8 (alle Richtungen) sind es ca. 15 Autominuten.

Sonstige Angaben

Mehrgenerationenhaus, Schmelz:
Das 1957 erbaute, freistehende 2 FH mit Einliegerwohnung steht seit längerer Zeit leer, ist bereits vom Besitzer teilrenoviert worden und muß noch im Innenbereich (Trockenausbau) mit überschaubaren Mitteln fertiggestellt werden. Der gesamte Bodenbelag, im Wohnbereich, besteht aus gute erhaltenem Dielenboden und ist derzeit mit PVC überdeckt. Die ges. Wohnfläche von 175 m² erstreckt sich über drei Etagen. Das Haus ist ideal geeignet für die Familie mit Kindern und Haustieren und auf Grund der Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Der separate Eingang zur Einliegerwohnung bietet auch die Möglichkeit zur Vermietung. Durch die absolut ruhige Lage (Sackgasse nur Anwohner) können Kinder ungefährdet spielen, toben, sich wohlfühlen, einfach ein fröhliches Kind sein. Die Ölzentralheizung wurde 1990 erneuert ebenso das Satteldach. Im unteren Bereich befinden sich 2 Räume, Heizung, Bad und eine Kellerbar. Von hier aus gelangt man über die Terrasse in den Gartenbereich der vom derzeitigen Wildwuchs befreit, seine volle Wirkung entwickelt. Im 1. O.G. sind 4 Zimmer ein offener Wohn-Essbereich mit großen Fenstern. Das E.G. ist von der Sackgasse ebenerdig zu begehen. Von allen Wohnbereichen kommt man über eine seitlich angebaute Aussentreppe in den Garten u. Terrassenbereich. Alle Wohnbereiche verfügen über einen Balkon oder Terrasse von denen man die herrliche Fernsicht über Schmelz und die freie Natur geniessen kann. Die große Garage verfügt über eine Arbeitsgrube und die vorhandenen Stellplätze ermöglichen einen stressfreien Umgang mit dem PKW.
Mit überschaubaren Mitteln und einer engagierten, professionellen Eigenleistung erhält dieses Objekt eine Wertsteigerung von mind. 100%. Lt. vorliegendem Gutachten hat diese Immobilie einen marktangepassten Ertragswert von € 124 Tsd.
Also Allround-Handwerker !!! Nehmen Sie diese Herrausforderung an und erwecken Sie dieses Anwesen aus seinem "derzeitigen Dornröschenschlaf".

Raumaufteilung:
Keller: HWR m. Dusche u.Toilette, AR, Heizung, Kellerbar

Untergeschoß: Flur, WC, Bad, Küche, Wohnraum 40,89 m²

Erdgeschoß: Flur, Kinderz.,Schlafraum, Wohnraum-Essz.,Küche 71,56 m²

Dachgeschoß: Flur, Bad, Schlafraum, Wohnr.-Essz., Küche 62,41

Ein Energieausweis lt. § 16a EnEV ist lt. Verkäufer in Vorbereitung und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Besichtigungstermine:
Nach tel. Vereinbarung auch an Sonn-u.Feiertagen.

Wir bitten um Verständnis das wir beim Besichtigungstermin Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend u. unverbindlich.
Die Angaben stammen vom Verkäufer und sind erste Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unsere Kunden werden von der ersten Kontaktaufnahme bis zum notariellen Vertragsabschluß umfassend und professionell betreut.

Alle Formalitäten (Notartermin, Grundbuchauszug etc.) werden von uns vorbereitet.