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schmuckes Haus mit z.Z. China-Restaurant u. Wohnung in Dahlenburg
Preis: € 155.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 155.000,00
Käuferprovision: 1,19 % incl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 532 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890/2012
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus liegt direkt an der Haupt-Durchfahrtsstraße
mit der Zufahrt zu dem rückwärtig gelegenen Gäste-Parkplatz. Wir haben hier
6 Stellplätze - der Stellplatz-Nachweis hierfür liegt vor.
Erwähnen möchte ich, daß die Durchfahrtsbreite nach hinten 3,50 m beträgt,
und es wird über eine Baulast vom Nachbarn das Zufahrtsrecht geregelt.
Der jetzige Betreiber des China-Restaurants ist seit ca. 18 Jahren in Dahlenburg
tätig. Er hat ca. 15 Jahre im Ort zur Miete sein Restaurant betrieben, aber vor
drei Jahren hat der Eigentümer ihm gekündigt, weil das Haus aus Altersgründen
verkauft wird.
Somit ist dieses Haus 2012 gekauft und kräftig umgebaut und renoviert worden.
Die Eröffnugn fand dann im März 2013 statt.
Folgendes wurde gemacht:
- Heizung neu / Gas
- Wasserleitungen
- Fassade von innen gedäämmt
- Elektrik
- Dachträger teilweise erneuert
- Fußböden
- die Kunststofffenster sind ca. 1990 neu gemacht worden
- nicht gemacht wurde die Dacheindeckung
und teilweise die Aussenfassade auch nicht
- Küche
- Tresembereich
- Änderungen/Erneuerungen im DG-Bereich
Ich habe hierzu genaue Unterlagen vorliegen, die ich gerne zur Verfügung stelle.
Wir haben im Erdgeschoß folgende Aufteilung:
Vom Windfang/Eingangsbereich geht es links in den Nichtraucher-Gäste-Bereich
und rechts geht es in den Raucher-Bereich - hier ist der Tresen-Bereich und dahinter
die größe Küche und die Spül-Küche.
Vom Flur, der nach hinten mit Ausgang zum Parkplatz führt, geht es links in einen
kleinen Lagerraum und dann kommen links die Gäste-Toiletten ("Männlein" und "Weiblein").
Von diesen Flur geht es rechts in einen Teilkeller..
Über dem Restaurant liegt die Wohnung, die ebenfalls vom Eigentümer bewohnt wird.
Folgende Netto-Flächen: Keller 24,18 m2
Erdgeschoß 129,34 m2
Dachgeschoß 55,29 m2
Rechts neben dem Eiingang zum Restaurant befiindet sich ein weiterer
Eingangsbereich, der im Erdgschoß 3 Räume und Flur/Treppenhaus mit
dem Aufgang in das Dachgeschhoß hat.
Im Dachgeschoß hat dieser Hausteil drei weittere Räume.
Ich habe zu diesem Hausteil keine detaillierte m2-Berechnung. Ich habe
die Flächen aus der Zeichnung herausgemesseenn und komme auf
ca 38 m2 im Erdgeschoß und ca. 25 m2 im Dachgeschoss.
Es liegen sämtliche Pläne sowie die Statik vor, die ich Ihnen gerne zur
Verfügung stelle.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Arbeit.
Das Restaurant wird gut besucht: das Essen ist gleichbleibend schmackhaft
und lecker, und das Haus wird mit einer sehr freundlichen und aufmerksamen Gastlichkeit geführt.
Die Räumlichkeiten sind "china-typisch" ansprechend und gemütlich eingerichtet.
Das Haus wird aus privaten- persönlichen Gründen verkauft.
Hierzu gibt es zwei Möglichkeiten:
1. Möglichkeit;:
Das Haus wird komplett frei geliefert (Restaurant und Wohnung frei),
sofern der Käufer das Objekt selber nutzen möchte.
2. Möglichkeit;
Der Verkäufer würde gerne noch als Mieter des gesamten Hauses bleiben
und betreibt das Restaurant weiter und nutzt die Wohnung auch.
Man würde dann hier einen Mietvetrag machen - evtl. einen befristeten,
damit der Käufer ggfs. die Option der eigenen Nutzung oder einer anderen
Verwertung hätte.
Die Miete für das Restaurant und die Wohnung könnte zusammen netto
800,-- € betragen.
Betonen möchte ich, daß hier nur die Immobilie verkauft wird - das hat nichts
mit dem Restaurant-Betrieb zu tun.
Kaufpreis: € 155.000,--
Hinzu kommen die üblichen Ankaufskosten wie
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer (z.Z. 5 %)
sowie unsere Maklercourtage in Höhe von 1,19 % incl. MwSt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt ?
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Eine Besichtigung des Objektes kann gerne kurzfristig individuell
vereinbart werden.
Der Diskretion halber bitten wir um eine vorherige Terminabsprache mit mir.
Ihr Ansprechpartner: Frau Monika Nickel
Nickel Immobilien-Büro
... rund um die Immobilie ist unser Revier ...
Tel.: 05861 - 985 31 31
mobil; 0173 24 880 90
[email protected]
Sonstige Angaben
zum Standort:
Dahlenburg ist eine kleine idyllische Stadt mit knapp 3.500 Einwohnern - ca. 25 km südöstlich von Lüneburg über die B 216.
Dahlenburg ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Dahlenburg.
Auch mit der Bahn und Bus ist Dahlenburg z.B. von Lüneburg gut erreichbar:
per Bahn fährt der ERIX-Zug von Dannenberg über Hitzacker und Dahlenburg nach
Lüneburg - dieser Zug ist dem HVV angeschlossen.
Dahlenburg bietet eine Mischung aus Traditionellem und Modernem - z.B. den obligatorischen Schützenvereinen, dem seit 30 Jahren bestehenden Tennisverein
undsoweiter.
Auf dem Wirtschaftssektor ist dort die MOLDA AG ansässig, ein expandierendes
Unternehmen, das sich auf Lebensmitteltrocknung spezialisiert hat - hier sind mehr als 400 Mitarbeiter beschäftigt.
Ebenfalls ortsansässig ist das Elektrizitätswerk Dahlenburg AG als Stromversorger
für die Samtgemeinde Dahlenburg, Kleine Geschäfte runden das Gesamt-Bild
ab.
Aber es gibt dort einen großen REWE-Markt mit Getränke-Markt am Ortseingang
und am Ortsausgang befindet sich ein ALDI-Markt und ein Sky-Markt - also ist Dahlenburg auch ein guter Standort für diese Filialisten.
Zwischen Landidylle und pulsierender Stadt ist die Gemeine Dahlenburg ein
beliebter Wohnort.