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Über den Dingen! Freistehendes Haus mit ganz viel Platz in genialer Lage
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 910 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 910 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 122.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein ganz wunderbarer Platz mit viel Licht, Luft und Freiheitsgefühl, weit oben und irgendwie "über den Dingen". Ideal geeignet auch für eine große Familie, die vielleicht auch drei Generationen in einem Haus zusammenfassen möchte und auf der Suche nach einem Haus ist, das genau den Abstand liefert, den eine solche generationsübergreifende Lösung braucht. Das gleiche gilt für den Wunsch, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach unterzubringen, ohne dass es zu Störungen im einen oder anderen Bereich kommt.
Alles in diesem Haus ist großzügig gedacht und großzügig gebaut. Es gibt viele Landhaus-Details, angefangen von Naturverschieferten Gauben über Schlagläden, Bruchsteinmauer- und Treppenwerk. Es gibt einen wunderschönen und liebevoll gestalteten Garten mit vielen mediterranen Pflanzen, wie Zypressen, Lavendel, einer traumhaften italienischen Palme.... Die Lichtverhältnisse und die Blicke sind ideal, ebenso wie der Pflege- und Unterhaltungszustand des Hauses. So geht es - wenn überhaupt - nur um geschmackliche Veränderungen in Bezug auf die Oberflächen und damit um überschaubare Investitionen.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 21.01.2016 liegt vor, Strom-Mix-Heizung, Energieeffizienz-klasse D, Endenergiebedarf 122,6 kWh/(m²a)
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertiger, hell-naturfarbener Keramikboden bzw. Parkettböden, Landhaustüren, zum Teil bleiverglaste Fenster, ansonsten Thermopane-verglaste Sprossenfenster mit Blendläden, zwei Bäder, das Hauptbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und separatem WC, ein zusätzliches Gäste-WC. Gäste-Appartement mit separatem Eingang, Zugang zum Dachatelier über Geschosstreppe mit Hand-lauf und Edelstahlgeländer, Laminatboden und drei Velux-Fenstern, Kunststofffenster mit Sprossen und Klappläden. Bruchstein-Garage, Naturschieferflächen am Haus, Video-Türsprechanlage, Zugang zum Haus mit Naturstein-Treppenanlage, Garten mit Blockhütte, Leseecke, Springbrunnen und Natursteintreppen.
Lage
Das ganz schmucke, weiße Haus mit den grünen Schlagläden, das schon beim ersten Hinsehen das Landhaus-Liebhaberherz höher schlagen lässt, liegt in einer kleinen, ruhigen, ganz durchgrünten Straße. Sie wird ausschließlich von Anliegern genutzt und gleich hinter dem Haus beginnen die Spazierwege in Richtung Kettwiger Stadtwald. So bietet die Lage genau das, was jeder sich wünscht, aber kaum zu finden ist: Einen ruhigen, grünen Platz zum Leben und Erholen, ohne Kompromisse an die Zentralität machen zu müssen! Durch seine exponierte Lage deutlich über dem Straßenniveau und zurückgesetzt in das Grundstück genießt man nicht nur eine wunderbare Aussicht über Kettwig und die Ruhrhöhen, sondern auch ganz viel geschützte Privatsphäre.
Kettwig selbst bietet eine historische Altstadt und Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr sowie die voll-ständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein mehrsprachiges Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und). Ideale Wassersportmöglichkeiten mit dem Ruhr-stausee vor der Haustür, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung sowie ein Tennisclub runden das Bild ab. In fünf Minuten ist man auf der A52, die mit kurzen Fahrstrecken nicht nur in die Landes- und Kulturhauptstadt, sondern auch zum internationalen Flughafen Düsseldorf führt.
Sonstige Angaben
Provision:
3,57% vom Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt.