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Bestlage Sackgasse Haus mit ganz viel Platz wartet auf Familie... 1

Preis: 339.000,00
Region: Buchholz in der Nordheide, Niedersachsen
Anzeige vom: 22 September, 4:57
Aufrufe: 2
ID: 0yAVo7b4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 626 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 6,25% incl. Mwst.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 626 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 83.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 2000 entkernt, um 2 Etagen aufgestockt sowie komplett modernisiert. In den Jahren 2014 und 2015 wurden nochmals Modernisierungen vorgenommen.
Auf einer Wohnflläche von 158 m² beherbergt das Anwesen insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder.
Weitere 200 m² Nutzfläche setzen sich aus dem Gartengeschoss, dem Balkon, der Terrasse und der Garage zusammen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999.
Das komplett eingefriedete Grundstück erstreckt sich über ca. 626 m² und wird von einem tollen Baumbestand durch ein direkt angrenzendes Waldstück und schönen Pflanzen gesäumt.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einer 30er-Zone.

Ausstattungsbeschreibung

- Garage mit Schwingtor
- Mansarddach mit Schleppgauben (Süd-West-Ausrichtung) (geeignet für Solarthermie) ; Tonziegel in anthrazit engobiert
- Außenjalousie im Wohnzimmer u. einem Raum im Gartengeschoss
- Wasser- und Stromzähler separat zugänglich
- komplett unterkellert
- Sat-TV-Anschluss in allen Zimmern
- Werkstatt + Raum mit Wasseranschluss für Wellness-/Fitnessbereich im Gartengeschoss
- Terrasse mit Windschutz aus Klarglas - Umbau zum Wintergarten möglich (vom Bauamt bereits genehmigt + 24cm Kalksandsteinmauer bereits als tragende Wand vorhanden)
- Vollholztreppe mit integriertem Einbauschrank
- Fliegengitter-Terrassentüren
- Holzbalkendecke im OG
- Trockenbauwände im OG; dadurch Zimmeraufteilung veränderbar
- Gartenhaus
- Wasseranschluss und Waschbecken im Garten
- Grundstück grenzt an Waldstück (Landschaftsschutzgebiet), welches nicht bebaut werden darf

Lage

Die Immobilie befindet sich in Buchholz in der Nordheide, der größten Stadt des Landkreises Harburg.
Die Ortschaft Dibbersen mit der gleichnamigen Anschlussstelle an der A 1 Hamburg-Bremen ist in ca. 12 Min. erreichbar. Somit wohnen Sie gleichzeitig idyllisch und dennoch gut angebunden.

Entfernung zu nahegelegenen Städten:
Hamburg ca. 35 Minuten
Hamburg Flughafen ca. 50 Minuten
Lüneburg ca. 40 Minuten
Bremen ca. 1 Stunde
Lübeck ca. 1.10 Stunde
Hannover ca. 1.30 Stunde

Im Personenverkehr wird der Bahnhof Buchholz durch die Expresslinie Hamburg-Bremen (metronom) und die Regionalbahnlinien Hamburg-Bremen (metronom) und Buchholz-Soltau-Hannover (Erixx) bedient. Der Heidebahnhof Suerhop ist lediglich 500 Meter von der Immobilie entfernt. Durch stündliche Abfahrtszeiten können Sie somit schnell, unkompliziert und staufrei mit der Bahn beispielsweise innerhalb von ca. 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen; zum Hamburger Flughafen gelangen Sie in ca. 55 Minuten.
Mit 3 Buslinien vom Buchholz Bus sowie diversen Regionalbuslinien können Sie ebenfalls in verschiedenste Richtungen aufbrechen.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse; ruhig und dennoch verkehrsgünstig und nah der Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Lidl, Penny und Aldi sind in ca. 5 bis 8 Min. erreichbar. Auch ein Fleischer und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in ca. 3 Minuten erreichbar.

Von der Immobilie gelangen Sie über einen Stichweg direkt zum Waldgebiet und sind von einer herrlichen Natur umgeben. Hier steht einem Spaziergang oder einer Joggingrunde an frischer Luft nichts im Wege.

Eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie unterschiedlichen Schulen befindet sich in nächster Umgebung.

Sonstige Angaben

Das Exposé mit vollständigen Texten und weiteren Informationen und Bildern senden wir Ihnen auf Anfrage - unter der Angabe Ihrer vollständigen Anschrift - gern zu.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Modernisierungen:
2000 Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses
2000 Dach
2000 Garage Verputzung
2000 Dach
2000 Heizungsrohre
2000 Heizkörper
2000 Elektrik
2000 Holzsprossenfenster
2000 Fliesen
2010 Laminatfußboden Esszimmer
2010 Laminatfußboden Gästezimmer
2014 Badezimmer Erdgeschoss
2015 Laminatfußboden Zimmer OG
2015 Garten-/Kellergeschoss Grundriss neu gestaltet
2015 Wohnzimmer Laminatfußboden

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Claudia Gülzow Immobilien und 1A-Müller Immobilien, Strandkai 3, 20457 Hamburg, [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brie oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster Widerrufsformular:
An Claudia Gülzow Immobilien/1A-Müller Immobilien
Strandkai 3
20457 Hamburg

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am______erhalten am______
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
_____________________
Hiermit bestätige ich, dass ich die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert habe.

Sollten Sie das Musterwiderrufsformular (siehe oben) nicht nutzen, bestätigen Sie automatisch:
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ja X
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ja X

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