Daheim ein Haus mit richtig viel Platz für die ganze Familie. Reserviert!

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 723 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 723 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Reizendes Einfamilienhaus mit einer extra Wohnung im Dachgeschoss. Hier findet die große Familie so richtig viel Platz. Das Erdgeschoss alleine hat rund 130 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Ein Elternbadezimmer mit WC, ein zweites Badezimmer mit WC, sowie ein separates Gäste-WC. Diese Räume werden alle über den großzügigen Flur erreicht. Sie befinden sich rechts des Eingangs. Links des Flures ist der Zugang zur Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Die Küche ist halb offen zum Essbereich hin. Vom Essbereich aus, geht es direkt in den gemütlichen, geräumigen Wohnbereich. In der Mitte der zwei Raumbereiche befindet sich ein verputzter, leistungsstarker Grundofen. Dieser wird vom Flur aus mit Holz bestückt. Die Terrasse und den weitläufigen, sonnigen Garten erreicht man vom Wohnbereich aus.

Eine gut begehbare Treppe, führt vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Hier befindet sich die zweite großzügige Wohnung. 108 m² Wohnfläche stehen hier für Sie zur Verfügung. Aufgeteilt in eine Küche mit Essbereich, zwei geräumigen Schlafzimmern, ein Technikraum, sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das dem Wohnzimmer, gegenüberliegende Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet Platz für einen großen Tisch und sechs Stühle.
Vom Flur aus erreicht man, über eine Auszugstreppe den Dachboden. Hier befindet sich sehr viel Stau und Abstellfläche.

Auf Ihren Fuhrpark wartet links vom Haus eine Garage mit Toröffner. Unter dieser Garage befindet sich der Kellerersatzraum. Hier wurde die Sauna untergebracht. Im Winter werden hier Pflanzen gelagert. Vor dem Kellerersatzraum befindet sich eines der Holzlager für den Grundofen. Rechts vom Haus ist die zweite massive Garage. Mit ihrer Übergröße, bietet sie zusätzlichen Platz für Ihren PKW, eine Werkbank und allerlei Gerätschaften. Ein Holzschopf wurde in Verlängerung an die Garage angebaut. Von dieser Garage aus erreicht man das Haus auch bei Regen trocken.

Das Haus ist Innen wie Außen in einem neuwertigen Zustand. Bei den Garagen handelt es sich um hochwertige Garagen der Firma Steidle.
Gönnen Sie sich diese Insel der Ruhe für sich und Ihre Lieben.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Ein Energieausweis wird erstellt.

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesenböden
- Laminatböden
- Grundofen im EG
- Teilweise sichere Fenster
- Hochwertige Fliegentüren an den Fenstern
- Drei Bäder 2 x mit Wanne, 3 x mit WC, 3 x mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Teilweise Fußbodenheizung
- Wohnung im DG
- Sauna im Kellerersatzraum
- Große Terrasse
- Großzügiger Balkon
- Zwei Garagen mit Toröffner
- Zisterne für die Gartenbewässerung 5000 Liter
- Hochwertige Außenanlage, Steinmauern, Pflaster, Pflanzen
- Neuwertiger Zustand
- Alles da was ihre Familie braucht.

Lage

Ruhige sonnige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Wenige Auto- Busminuten von Sigmaringen entfernt.
Schön für Ihre Kinder, wenn sie hier aufwachsen.

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Kundinnen,
sehr geehrte Kunden.

Wenn es darum geht, den richtigen Ort zum Leben zu finden oder sich vom eigenen Haus zu trennen, sind nicht nur Geld, sondern auch Emotionen im Spiel. Daher ist es unser besonderes Anliegen, unseren Kunden mit Erfahrung, Offenheit und Vertrauen zu begegnen, um eine angenehme und erfolgreiche Zusammenarbeit zu garantieren. Wir verstehen uns als Ihr Berater in allen Belangen rund um Immobilien und agieren als professioneller Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter, der mit fachlicher, als auch kommunikativer Kompetenz die Wahrung aller Interessen für optimale Lösungen im Auge hat. Durch unsere langjährige Tätigkeit (seit 1992) kennen wir den Markt im Landkreis Sigmaringen und rund 80 km Umkreis mehr als genau.

Wir verstehen uns als Ihr Partner bei
- Kauf und Verkauf von Immobilien
- Anmieten und Vermieten von Immobilien
- Energieausweise Bedarfs- Verbrauchsorientiert
- Verkehrswertermittlung von Grundstücken und Gebäuden.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so erstellen wir als Sachverständige bei Bedarf
eine Wertermittlung oder ein unabhängiges Gutachten und informierten Sie über alle
relevanten Kriterien.

Wir arbeiten mittlerweile zu 70 % auf Empfehlung von unseren zufriedenen Kunden.
Diese sehr angenehme Tatsache möchten wir gerne weiter ausbauen.
Unser größtes Ziel und Sinn unserer Arbeit, sehen wir darin, mit großem Engagement und einer individuellen Betreuung Sie als Kunde zufrieden zu stellen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², beheizbare Fläche: 238,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,48 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet