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Viel Platz für die ganze Familie! Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit traumhaftem Wintergarten und Kamin! Unverbaute Feldrandlage! (MB 3488)
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 704 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 704 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie! Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit traumhaftem Wintergarten und Kamin! Unverbaute Feldrandlage!
OBJEKT
Bergheim-Büsdorf! Viel Platz für Ihren Familientraum! Solides, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und traumhaftem Wintergarten in ruhiger Wohnlage mit unverbautem Weitblick!
Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 große Zimmer, geräumige Wohnküche, 2 Bäder und Gäste-WC. Das Dachgeschoß wurde eigentümerseits wohnlich ausgebaut und verfügt über ein separates WC.
Erdgeschoss
geräumiges Entrée/Diele und Treppenhaus, Wohn-/Essbereich mit großem Kamin, Wohnküche und Gäste-WC
Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Wannenbad und Diele/Flur
Dachgeschoss
Wohnlich ausgbaut mit separatem WC
ca. 704 m² Sonnengrundstück mit Weit-blick über Wiesen und Felder
BESCHREIBUNG
Das im Jahr 1980 fertiggestellte verklinkerte Eigenheim wurde in klassischer Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller erbaut. Das Haus befindet sich durchgehend in Familienbesitz. Es wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Der angebaute Wintergarten bedarf noch einer behördlichen Genehmigung.
Zum Haus gehören eine große Garage mit davorliegenden Stellplätzen in der Einfahrt.
Zahlreiche EXTRAS machen diese besondere Immobilie zu einem unverwechselbaren Unikat!
Das ca. 704 m² große, gepflegte Sonnen-grundstück, im hinteren Bereich hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen, gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten; bietet Ihnen einen charmanten Platz zum Verweilen. Der große Wintergarten und die kürzlich neu gestaltete Terrasse laden die Familie zum relaxen ein.
Die weiße Haustüre mit Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank etc.
Linkerhand befindet sich das 2007 neu gestaltete Gäste-WC, welches sich lichtdurchflutet und in hellen Farben präsentiert.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Rundbogeneingang, durch den Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer, mit traumhaftem Blick auf den Garten, betreten. Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet der attraktive Kamin, welcher im Winter für behagliche Wärme sorgt. Erst im Jahr 2014 wurde der ca. 38 qm große Wintergarten errichtet Er bietet ganzjährig einen gemütlichen Rückzugsort.
Zurück ins Haus: Die geräumige Wohnküche grenzt an den Wohn/Essbereich. Eine praktische Durchreiche sorgt für kurze Wege. Hell und gemütlich gestaltet sich der Raum, der ausreichend Platz für eine weitere Essecke bietet und zum Beisammensein einlädt.
Die neuwertige Küche fügt sich in Design und Farbspiel harmonisch in das offen ineinander-gehende Raumensemble ein und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Das freundlich-einladende Ambiente setzt sich im Obergeschoß nahtlos fort.
Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Die 3 stattlichen Schlafzimmer sind mit hellem Fliesenbelag oder schickem Laminat sowie weißer Deckenholzvertäfelung ausgestattet.
Das opulente Schlafzimmer bietet mit seinen rd. 24 m² flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes Fenster gibt den Blick frei über den eigenen Garten und weiter über die angrenzenden Felder. Die beiden anderen Zimmer werden von den derzeitigen Eigentümern als Kinderzimmer genutzt und präsentieren sich in freundlich-einladendem Ambiente.
Das ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattete Vollbad präsentiert sich lichtdurchflutet im Charme des Baujahres. Es verfügt über eine Badewanne, WC und einen großen Doppelwaschtisch. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Das mit Fliesen ausgelegte Dachgeschoss des Hauses, wurde von den Eigentümern liebevoll ausgebaut und verfügt über eine weitere kleine Sanitäreinheit. Die offenliegende Balkenkonstruktion schafft einen aparten Kontrast zu den weiß gestalteten Decken!
Die weiße Holzvertäfelung setzt sich auch im Bad fort. Der mit WC und Waschtisch ausgestattete Raum bietet eine zweckmäßige Alternative zu dem Vollbad der mittleren Etage.
Zusätzliche, teils wohnwertige Nutzflächen stehen im großzügigen Souterrain zur Verfügung. Neben der nützlichen Hauswirtschaftsfläche, die aus separater Waschküche und üppigem Vorratsraum besteht, beherbergt das Souterrain zusätzlich den Tankraum sowie einen mehr als großzügigen Mehrzweckraum, für den verschiedene Nutzungen denkbar sind.
Ein weiteres Highlight der Immobilie, den traumhaft schön angelegten Garten, betreten Sie entweder durch den mit mediterraner Bodenkeramik gefliesten Wintergarten oder durch die übergroße Garage.
Das einseitig angebaute Domizil wird durch die von gärtnerhand angelegte Gartenanlage gesäumt. Mittelpunkt der Außenanlage bildet die mit modern-grauem Plattenbelag ausgestaltete, üppige Terrasse mit dem angrenzenden gemütlichen, massiven Gartenpavillion. Sonnenanbetern und spielenden Kindern bietet die großzügige Rasenfläche ausreichend Raum zum austoben bzw. relaxen.
Von hier haben Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in die umliegende, zumeist landwirtschaftlich genutzte Umgebung.
Genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie in einer Oase der Ruhe!
Gartengerätschaften finden ihren Platz in der überlangen Garage. Sie ist sowohl gartenseits als auch durch das elektrische Garagentor, zugänglich.
Die großzügige, gepflasterte Zufahrt bietet ausreichend Stellplatz für 2-3 Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer reinen Anliegerstraße.
FAZIT
Zusammenfassend bietet das toppgepflegte, großzügige Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.
Das repräsentative Eigenheim überzeugt durch sein großzügiges Raum- und Platzangebot in gemütlich-einladender Ausführung. Unzählige aparte, stets praktisch durchdachte Detaillösungen und zahlreiche Extras heben die Immobilie weit aus dem Standard-Reihenhaus heraus und verleihen ihm eine individuelle Note. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Sie werden begeistert sein!
LAGE
Das Haus liegt am Rande des gewachsenen Dorfkerns. Büsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Bergheim. Der Ort liegt auf den Ausläufern der Ville im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Gaststätte sowie einen Kiosk. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Orten Niederaußem und Oberaußem.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Bergheims bei. Auch die Naherholungsgebiete Betlehemer Höhe des rekultivierten Tagebau Fortuna und die Wiedenfelder Höhe mit ihren ausgedehnten Wäldern, Feldern und schönen Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Bergheim liegt circa 20 km Luftlinie westlich von Köln.
Von den Bahnhöfen Stommeln und Rommerskirchen aus be-stehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Ihre Ansprechpartner Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren An-ruf! Tel. 02235 92 92 60.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362000