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Platz für die ganze Familie! Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Krefeld-Forstwald!
Kaufpreis: € 582.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 816 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 582.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 816 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Flächenangebot und den sonnenverwöhnten Traumgarten! Auf 812 m² Grundstück und einer Wohnfläche von 212 m² findet sicherlich jeder seinen Lieblingsplatz.
Gerne führen wir Sie durch dieses echte Raumwunder:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, die auch mit einer großen Garderobe noch großzügig bleibt. Von dort aus erreichen Sie ein praktisches Arbeitszimmer, das große Gäste WC mit Bidet. Die Wohnküche mit knapp 18 m² lässt keine Wünsche offen und bietet sogar einen direkten Zugang zum Aussenbereich. Der mit über 50 m² besonders großzügige Wohn-/Essbereich beinhaltet auch Platz für eine gemütliche Kaminlounge.
Echtes Highlight ist natürlich die Sonnenterrasse mit dem schön eingewachsenen Traumgarten und vorhandenem Grillkamin. Hier kommen nicht nur Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten!
Im Obergeschoss finden Sie nicht nur 3 großzügige Schlafzimmer, sondern auch ein großes Tageslichtbad, welches mit seinem Whirlpool und der großen Dusche eher einer Wohlfühloase ähnelt. Zusätzlich steht noch ein weiteres Wannenbad zur Verfügung. Die Sonnenloggia bietet einen phantastischen Ausblick in den eigenen Garten und auf die Felder und Wiesen des Landschafts- und Wasserschutzgebiets.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit hält.
Das Untergeschoss ist mehr als nur ein Keller! Sie finden dort zusätzlich einen Fitnessraum mit Sauna sowie ein weiteres Duschbad, außerdem ein Schlafzimmer sowie eine Bar, über deren Außentreppe man nach oben gelangt. Alle Räume sind mit einer Heizung und großen Fenstern ausgestattet.
Fazit: Wer großzügiges Wohnen mit Traumgrundstück in einem guten und ruhigem Umfeld sucht, muss sich diese Immobilie unbedingt ansehen! Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattungsbeschreibung
Beispielhaft die wesentlichsten Ausstattungsmerkmale:
+ massive Bauweise in sehr gepflegtem Zustand
+ Wohn-/Essbereich mit mehr als 50 m² Wohnfläche
+ offener Kamin
+ hochwertiger Marmorboden im EG und Marmortreppen
+ 3-4 Schlafzimmer
+ 2 Bäder und Gäste-WC
+ Fitnessraum mit Sauna und weiterem Duschbad
+ Ölheizung aus 2001 von Elco Klöckner
+ Fußbodenheizung zentral sowie separat schaltbar
+ Haus in weißer Wanne gebaut
+ SAT-TV
+ High-Speed-Internet
+ Garage und weitere 4 Stellplätze
+ Sonnenterrasse, mit Traumgarten und Gartenhaus
+ elektrische Rolläden, separat einstellbar
+ Brunnen- Rundumbewässerungssystem, separat einstellbar
Lage
Forstwald nimmt selbst unter den schönen Stadtteilen Krefelds eine Sonderstellung ein. Eine bevorzugte Wohnadresse mit viel Ruhe, hohen Freizeitwerten und schönen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür. Aus gutem Grund verdient Forstwald die Bezeichnung: Grüne Lunge Krefelds!
Neben der erholsamen Natur trägt ein aktives Sportleben zur Lebensqualität bei. Ob Jogging, Golf, Tennis oder einfach nur ein ausgiebiger Spaziergang: Alles beginnt direkt vor Ihrer Haustür!
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Gemarkung Holterhöfe direkt am Forstwald in einer ruhigen sowie kinderfreundlichen Wohnstrasse bestehend aus Einfamilienhäusern in niveauvoller Nachbarschaft. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind Teil einer gelungenen Infrastruktur, die dennoch naturnahes Wohnen ermöglicht.
In wenigen Minuten erreichen Sie über die A44 das angrenzende Autobahnnetz und kommen so sehr gut in alle Richtungen. Zum Flughafen Düsseldorf braucht es gut 10 Minuten. Zur KÖ Düsseldorf sind es knapp 20 Minuten.
Über den Bahnhof Forsthaus kommen Sie auch ohne PKW per InterRegio schnell nach Krefeld-Zentrum, Viersen und Mönchengladbach.
In dieser Lage wird familienfreundliches Wohnen groß geschrieben. Hier finden Sie für Ihre Familie den Platz, den Sie brauchen!
Sonstige Angaben
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte:
Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, 2 Etagen