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SCHNÄPPCHEN: Kl. Wohneinheit (37 m² Wfl. EG mit innenlieg. Zugang zu 57 m² Nutzfl. UG) in WEIDEN/Opf
Kaufpreis: € 44.000,00
Wohnfläche: ca. 37.09 m²
Zimmer: 2
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 44.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Käufer.Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Hausgeld: € 62,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 37.09 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohneinheit in einem gepflegten MFH besteht aus ca. 37 m² Wohnfl. im EG und ca. 56 m² Nutzfl. im UG.
Die Böden haben PVC-Belag. Im EG ist ein kleines Zimmer abgeteilt. Spülen- u. Wasseranschluss ist vorhanden. Fenster zur Strassenseite sind Kunststofffenster, alle weiteren sind Holzverbundfenster mit Isolierverglasung. Decken haben Holzverkleidung. Eingangstür, eloxiert mit Oberlicht (Isolierglas).
Eine 6-stufige Treppe führt ins Kellergeschoss mit WC u. Abstellraum im Flur und geräumigem Hobbyraum mit abgeböschtem Fenster. Die massiven Aussen- u. Innenwänden bestehen aus Ziegelmauerwerk. Das UG ist auch von aussen zugangbar.
Es besteht eine Gasthermenanlage für Heizung u. Warmwasser.
Lage
Das Objekt liegt sehr gut erreichbar am Anfang der Hebbelstrasse, einer kleinen Seitenstrasse der Regensburger Strasse. In unmittelbarer Nähe und im weiteren Umfeld befinden sich viele bekannte Märkte wie OBI, Media-Markt, Hage-Baumarkt, REWE, Lidl u. w. m..
Die Anbindung an die A 93 in Richtung. Hof u. Richtung. Regensburg sowie die Stadtumgehungsstrasse sind in 2 Fahrminuten zu erreichen. Über die Regensburger Strasse ist man in wenigen Minuten am Bahnhof und im Weidener Stadtzentrum.
Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern und besitzt eine 750-jährige, urkundlich erfasste Geschichte.
Für das weitreichende Umland ist sie ein wichtiger Versorgungspunkt mit grosser Anziehungskraft durch die zahlreich vorhandenen Einrichtungen wie Schulen aller Art, Arztpraxen, Krankenhäuser und Kliniken, Sport- und Kulturstätten sowie Einkaufszentren. Ebenso haben sich in Weiden mannigfaltige, bekannte Industrie-/ und Gewerbebetriebe aus der Elektronik-/, Kunststoff-/, Porzellan-/, Glas-/ und Versandbranche niedergelassen.
Ein kleiner Flugplatz für Maschinen bis 2 t Eigengewicht befindet sich im Ortsteil Latsch.
Sonstige Angaben
Zur Einheit gehören 2 PKW-Stellplätze.
Da das Objekt bisher langjährig als Büro- /Serviceeinheit genutzt worden ist, sind diverse Umbauarbeiten zur Wohnungsnutzung nötig.
Besichtigungstermine:
Gerne nach vorheriger, telefonischen Absprache.