SCHNÄPPCHEN! Repräsentatives Geschäfts-Wohnhaus mit Gewerbeareal im Rhein-Main Gebiet.

Kaufpreis: € 999.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 15235 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 999.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 15235 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr rare Kombination aus Gewerbegrundstück mit direkt anschließendem Wohnhaus.

Das Grundstück grenzt an der einen Seite an die Bahnlinie, auf den anderen Seiten sind Landwirtschaftsflächen. Es ist über eine separate Straße erreichbar.

Das gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus mit Doppelgarage ist großzügig gestaltet und steht frei in einem sehr großen, parkähnlich angelegten Garten. Es hat einen Grundriss von 17,00 m x 8,75 m und wurde 1964 erbaut. Die Wohnfläche beträgt 230 m².

Das komplett unterkellerte Bürogebäude hat einen Grundriss von 28,50 m x 8,60 m und eine Nutzfläche von 216 m².

Die drei Hallen haben eine Größe von je 14 m x 70 m sowie eine Deckenhöhe von 4,00 m zuzgl. der Dachschräge von 2 m.

Derzeit sind das Wohnhaus, ein Teil des Bürogebäudes und Teilflächen der Hallen mit kurzfristigen Laufzeiten vermietet.

Auf den vorhandenen Freiflächen sind weitere Bebauungsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundflächenzahl von 0,8 ermöglicht eine Bebauung des Grundstücks mit ca. 12.000 m².

Ausstattungsbeschreibung

Die drei Hallen von je 70 m x 14 m befinden sich in einem guten Zustand. Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlträgern mit Eterniteindeckumg und ist isoliert. Die Böden sind betoniert.

Eine Halle ist mit 40 m x 14 m unterkellert und verfügt über eine Außenrampe von 60 m Länge.

Die mittlere Halle verfügt über Dachfenster.

Alle Hallen haben große Eingangstore, zusätzlich verfügen die beiden Außenhallen über mehrere große Außentüren.

Bürogebäude

Das Bürogebäude ist derzeit unterteilt in 2 Büroräume, 3 Räume Dentallabor mit getrennten WC für Damen und Herren, sowie 3 ehemalige Büroräume (mit Badezimmer) und kleiner Terrasse, welche zur Zeit als Wohnung genutzt werden. Sämtliche Verträge sind kurzfristig kündbar. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller ist nur von außen zugänglich und verfügt über einen 10.000l Öltank. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, die Fußböden mit Linoleum belegt.

Wohnhaus

Das Wohnhaus ist ideal für Gewerbetreibende, die bei Ihrem Betrieb wohnen möchten. Es kann sowohl als Einfamilien-, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Wohngebäude ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es wird beheizt mit einer Ölheizung, das Dach ist isoliert und die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Über den gefliesten Eingangsbereich erschließt sich der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden. Durch eine große Schiebetür lässt sich das Esszimmer mit Kaminofen integrieren. Ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer / Schlafzimmer), die geräumige Küche mit Vorratskammer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separatem WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Längsseite des Hauses und ist mit Steinplatten ausgelegt.

Das Obergeschoss verfügt über einen getrennten Zugang, kann aber auch mittels einer Verbindungstür erreicht werden, ein Badezimmer, 3 Schlafzimmer sowie einen Wohnraum mit Kaminofen und charmant integrierter offener Küche. Sämtliche Zimmer sind mit Parkett ausgestattet und haben einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Kellergeschoß besteht aus 4 Räumen sowie einem Heizungsraum. Der Öltank (10.000l) befindet sich außerhalb als Erdtank. Der Keller ist zusätzlich von außen zugänglich.

Lage

Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt ist mit 7.376 ha (= 73,76 km²) Gemarkungsgröße die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Groß-Gerau.
Die noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prägen die hohe Standortqualität.
Verkehrsanbindung:
Entfernungen von Goddelau nach
- Darmstadt 14 km
- Frankfurt (Main) 40 km
- Groß-Gerau 11 km
- Mainz 36 km
- Mannheim 52 km
- Wiesbaden 41 km

Nähe zu...
- Bundesautobahn A 67 und A 5
- Bundesstraße B 44 und B 26

Bahnhöfe
Riedstadt-Goddelau / Riedstadt-Wolfskehlen (S-Bahn-Anschluss von/nach Frankfurt/Main)

Nächstgelegener Flughafen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstige Angaben
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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Lagerfläche: 3460,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 1000,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 500.00