**Schnittige Wohnung in einem Neubau**

Kaltmiete: € 550,00

Wohnfläche: ca. 61.07 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.02.2017

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 725,00

Nebenkosten: € 125,00

Heizkosten: € 50,00

Kaution: € 1.100,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.07 m²

bezugsfrei ab: 01.02.2017

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 15.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

An der Nassauerallee in der Klever Oberstadt entstehen
40 hochwertige Eigentums- und Mietwohnungen, die
sich auf vier dreigeschossige Häuser verteilen.
Die gemeinschaftliche Tiefgarage der vier Häuser
erreicht durch ihre Größe einen angenehmen
Fahrkomfort. Ein Personenaufzug bietet barrierefreien
Zugang zu den Wohnungen vom Hauseingang sowie
von der Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Die 61,07m² verteilen sich auf den großzügigen
Dielenbereich, das Bad, das Schlafzimmer und den
offenen Küchen- und Wohnbereich mit angrenzendem
Balkon.
Der Badbereich wird mit großformatigen weißen
Wandfliesen und modernen Naturstein-Bodenfliesen
ausgestattet. Die hochwertigen sanitären Einrichtungen
der Firma Hansgrohe und Villeroy & Boch machen das
Bad zu einem Wohlfühlbereich.
In sämtlichen weiteren Räumen wird ein pflegeleichter
Vinylboden verlegt.
Der am Wohnbereich angrenzende Balkon lädt zum
genießen der Sonnenstunden ein.
Die Fenster und Fenstertüren werden mit
wärmegedämmten Rollladenkästen und Rollläden aus
Kunststoffprofilen mit Elektroantrieb ausgestattet.
Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Anschlüsse
für Telefon und einen Satellitenreceiver.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine
energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zur
Wärmeverteilung wird eine Warmwasser-
Fußbodenheizung eingebaut. Diese sorgt in den kalten
Monaten für wohlige Wärme nach Ihren persönlichen
Wünschen.
Im Haus ist ein Personenaufzug vom Kellergeschoss bis
zum Dachgeschoss mit einem Innenmaß von ca. 1,10m
x ca. 1,40m, eingebaut.

Lage

Im Herzen der Klever Oberstadt entsteht an der
Nassauerallee, in ruhiger und sehr attraktiver
Wohnlage, 1 Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten.
Das Ensemble ist eingebettet in eine bestehende
Umgebungsbebauung mit attraktiver Grüneinfassung.
Rückwärtig grenzt das Gelände an die Parkanlage des
St. Antonius Hospitals. Von der Nassauerallee durch
einen Grüngürtel abgeschirmt liegen die Häuser an
einer Anliegerstraße. Aufgrund der guten
Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet die
Wohnlage für alle Nutzergruppen gute
Voraussetzungen. Sowohl die Anbindung an die
regionalen und überregionalen Verkehrswege, wie auch
an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs können
fußläufig erreicht werden. Das kulturelle Angebot sowie
alle Freizeitangebote der Stadt Kleve sind problemlos
erreichbar.
Die Nähe zur Hochschule Rhein-Waal macht dieses
Objekt auch für Studenten besonders interessant.

Sonstige Angaben

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vereinbaren Sie einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.

Stichworte:
Nutzfläche: 61,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen