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Schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung im historischen Bergschloss in Baden-Baden
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im historischen Bergschloss in Zentrumsnähe von Baden-Baden. Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man zu der 4. Etage des 24-Parteien-Haus. Über den langen Flur hat man Zugang zu sämtlichen Räumen. Gegenüber dem Eingang befindet sich die helle Wohnküche, mit zusätzlicher Sitzgelegenheit am Fenster.
Das kleine Badezimmer mit begehbarer Dusche liegt gegenüber dem Schlafzimmer, mit Einbauschrank, am Ende des Ganges und nebem dem großen Wohn-/Esszimmer, mit kleiner Nische, die als Abstellkammer genutzt werden kann. Der große Garten des 3.452m² großen Grundstückes kann mitgenutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 215,--. Die Wohnung wurde gut als Ferienwohnung vermietet. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden im Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich sind aus Parkett. Das Bad ist mit modernen Fliesen gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, ein kleiner Einbauschrank ist in der Wand eingelassen. Am Fenster wurde eine zusätzliche Sitzgelegenheit geschaffen. Das Bad wurde komplett renoviert, eine große begehbare Dusche eingebaut. Ein großes Rundes Fenster sorgt für genügend Helligkeit. Im Schlafzimmer gibt es einen großen Einbauschrank. Im Wohn-/Esszimmer kann man Kleingeräte und weiteres in der kleinen Wandnische unterbringen. Die neue DSL-Verbindung sorgt für schnelles Internet.
Lage
Der Stadtkreis Baden-Baden wird umgeben vom Landkreis Rastatt und liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1003 m die Badener Höhe. Baden-Baden ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Bereits die Römer nutzten die hier entspringenden heißen Thermalquellen.
Das historische Anwesen befindet sich zentrumsnah am Fuße des Baden-Badener Hausbergs Merkur. Das Zentrum erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Autobahnanschluss erreicht man in 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig oder mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Die Stadt Baden-Baden gliedert sich in folgende Stadtteile: Oos, Balg, Weststadt, Innenstadt, Lichtental mit Oberbeuern und Geroldsau, Ebersteinburg, Steinbach, Neuweier, Varnhalt, Haueneberstein und Sandweier.[3]
Außerdem gibt es zahlreiche weitere Wohnplätze oder Wohngebiete mit eigenem Namen, die teilweise sehr verstreut sind: Gaisbach, Gallenbach (Varnhalt), Hungerberg, Malschbach, Mührich, Müllenbach, Schmalbach, Schneckenbach (Neuweier), Seelach, Umweg (Steinbach) und Unterer Plättig.
Die Stadtteile Ebersteinburg, Haueneberstein und Sandweier haben jeweils eine eigene Ortsverwaltung mit einem Ortsvorsteher. Die Stadtteile Steinbach, Neuweier und Varnhalt haben eine gemeinsame Ortsverwaltung (Rebland) ebenfalls mit einem Ortsvorsteher.
Im Stadtkreis Baden-Baden liegen drei unbewohnte Exklaven der Nachbargemeinde Sinzheim, darunter das Klostergut Fremersberg.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen