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Schöne 4-Zi-Whg im 1.OG Südbalkon und Garage in Neunkirchen

Preis: 230.000,00
Region: Neunkirchen, Bayern
Anzeige vom: 20 Juli, 3:13
Aufrufe: 0
ID: p42xzLw1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 170,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 118.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese helle, geräumige Wohnung befindet sich im 1.OG eines 3-Familien-Hauses.
Der Eigentümer hat über die Jahre immer wieder in das Objekt investiert. Das Haus wurde mit Vollwärmeschutz isoliert, die Heizung ausgetauscht, Bäder neu renoviert, teilweise auch die Bodenbeläge, Garage mit elektrischem Torantrieb versehen u.v.m.
Diese Wohnung ist wie gemacht für eine Familie, denn Kinder haben hier einen äußerst kurzen Weg zum Kindergarten bzw. in die benachbarte Grundschule.
Die Räumlichkeiten eigenen sich jedoch auch für Paare, die ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, denn sämtliche Wohnräume haben einen schönen Schnitt.
 
Vom großzügigen Balkon aus genießt man den Blick in den gepflegten und geschmackvoll angelegten Garten.
 
Die Wohnung wird derzeit renoviert.

Lage

Das Anwesen liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Neunkirchen am Brand, ca. 5 Gehminuten entfernt vom Ortskern.
Neunkirchen bietet beste Infrastruktur mit Kindergärten und -krippen, Schulen aber ebenso Ärzte und Apotheken. Diverse Märkte, wie z.B. Drogerie, Bekleidung, Lebensmittel, Baumarkt befinden sich am Ortsrand oder in zahlreichen kleinen, sehr persönlich geführten Fachgeschäften im Ortskern.
Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Tennisplätze/-hallen, Fitnessstudio, 18-Loch-Golfplatz oder die Sportvereine stehen mit einem breiten Angebot zu Verfügung. Ein kleines Freibad, ist ebenso vor Ort.
Erlangen ist mit dem Kfz. in 10 Min., Forchheim in 15 Min., Nürnberg in 20 Min. zu erreichen. Aber auch die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend (nach Erlangen mit eigener Busspur) Weiterführende Schulen gibt es in Erlangen oder Forchheim.
Ein idealer Wohnort auch für Familien mit schulpflichtigen bzw. Kindergartenkindern.

Sonstige Angaben

Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage ist im Kaufpreis enthalten!
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Die große Waschküche steht allen 3 Parteien zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 118,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Befeuerungsart: Erdgas

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