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Schöne Aussichten in Sendling/Thalkirchen - perfekte 4-Zi. Whg. in Isarnähe!
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Hausgeld: € 355,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es gibt nicht viele Immobilien, bei denen alles passt... Ein großzügiger Grundriss, optimale Südwest-Ausrichtung, Lage in einem ruhigen Park und kurze Fußwege zum Einkaufen, zur U/S-Bahn und zur Isar... Was will man mehr? Diese Wohnung hat alles und wird Sie sicherlich begeistern!
Mit dem Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung im 3.OG. Sie betreten die geräumige Diele und blicken nach links durch eine Glastür in das 30 m² große Wohn-/Esszimmer. Daran schließt sich die Küche an, welche letztes Jahr für ca. 15.000 € mit neuen Schränken (Poggenpohl), neuen Elektrogeräten (Gaggenau/Siemens) und einem neuen amerikanischen Kühlschrank ausgestattet wurde. Zur Südwest-Seite mit Blick in die grüne Parkanlage liegt der umlaufende, überdachte Balkon.
Westlich und nördlich ausgerichtet befinden sich die weiteren Zimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer und die beiden gut nutzbaren Kinderzimmer. Das Bad erfüllt mit Wanne, Dusche und Fenster all Ihre Wünsche. Daneben gibt es sogar ein separates Gäste-WC. Weiteren Stauraum bietet eine Abstellkammer mit Einbauten.
Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage (einer davon extra breit) runden das Angebot ab.
Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 732.000 € inkl. der beiden TG-Stellplätze. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und zum 1. April 2017 (oder auf Wunsch später) frei zum Selbstbezug.
Ausstattungsbeschreibung
- Parkett-Fußboden in allen Zimmern
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit neuen Geräten (großer Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Wärmeschublade, Waschmaschine)
- Wäschetrockner und Weinkühlschrank in Abstellkammer
- Neuwertiger Schlafzimmer-Schrank und Schuhregal in der Diele können übernommen werden
- Südwest-Balkon/Loggia mit Granitboden und Markise
- Elektrischer Kamin im Wohnzimmer (Verhandlungssache)
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage (22.000 + 20.000 €)
- Kellerabteil
Lage
- S-Bahn Siemenswerke (S7, S20, BOB): ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn Obersendling (U3): ca. 7 Gehminuten
- ALDI, Tengelmann, Rossmann: ca. 7 Gehminuten
- Fitness-Studio: ca. 7 Gehminuten
- Isar/Floßlände: ca. 10 Gehminuten
- Naturbad Maria Einsiedel: ca. 10 Gehminuten
- lecker Essen im Asam-Schlössl: ca. 7 Gehminuten
- Münchner Golfclub Thalkirchen: quasi vor der Haustür
- Tierpark: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
- Grundschule: ca. 12 Gehminuten
- diverse Kindergärten fußläufig
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 83.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Marc Lehmann
selbständiger Immobilienmakler
c/o Lebenstraum Immobilien
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 27
Fax: 089 / 189 51 98 69
Email: [email protected]
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
Ust.-ID: DE273030052
Steuernummer: 145/168/11464
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Sebastian Hueber
selbständiger Immobilienmakler
c/o Lebenstraum Immobilien
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 31
Fax: 089 / 189 51 98 69
Email: [email protected]
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
Ust.-ID: --
Steuernummer: 147/220/60718
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen