Startseite > Immobilien > Mietwohnungen > München
Schöne Dachterrassenwohnung in traumhafter Lage an der Isar 1
Kaltmiete: € 2.970,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 3
Lift, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.970,00Warmmiete: € 3.495,00
Nebenkosten: € 525,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie wohnen hier in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Isar und der außerordentlich schöne Blick ins Grüne, spiegelt ein hochwertiges Wohngefühl wieder, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese geschmackvolle und exklusive Immobilie mit 5 Mieteinheiten wurde 1993 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Der Hauseingangsbereich ist ansprechend und einladend gestaltet.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit 3 Zimmern und Galerie erstreckt sich auf zwei Ebenen und liegt im 2. und 3. Obergeschoss, welche Sie bequem über den Lift mit direktem Zugang erreichen können. Besonders hervorzuheben ist, die optimale Grundrissgestaltung und die eindrucksvoll schöne zur Südseite ausgerichtete Sonnenterrasse mit ca. 19 m².
Die Wohnfläche von ca. 165 m² unterteilt sich in einen verglasten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, einem Masterbereich, bestehend aus Schlafzimmer, einem komplett neu gestaltetem Bad sowie einem praktischen Abstellraum, ein Arbeits-/Gästezimmer mit festintegrierten Einbauten und einem neu gestalteten Luxus-Duschbad. Über die Wendeltreppe im Entrée gelangen Sie auf die Galerieebene mit Zugang zur Sonnenterrasse.
Ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot der Wohnung ab.
Einige Highlights des Objekts sind:
- verglaster Wohn- und Essbereich mit offenen Kamin
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Sonnensegel und eine Alarmanlage
- neu gestaltetes Luxus-Master-Bad von Agape mit Dusche und Badewanne
- ein separates Duschbad von Agape mit Waschmaschinenanschluss
- Maß- und Bibliothekseinbauten auf der Galerie
- neu verlegter Fischgrät-Eichenparkett
- zwei praktische Abstellkammern in Schlafzimmer und Küche
- Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
Lage
Sankt Emmeram zählt mit zu einer der nachgefragtesten Lagen Münchens und bildet den Abschluss Oberföhrings in Richtung Innenstadt.
Dieses idyllische Geviert grenzt an den Herzogpark an und erstreckt sich entlang der Isar und des Isarkanals, mit direktem Übergang in den Englischen Garten.
Sankt Emmeram gilt, durch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente und einen hohen Naherholungswert als Geheimtipp unter den Münchner Wohnlagen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Oberföhringerstraße sowie im Unterföhringer Gewerbepark. Die Sport Scheck Freizeitanlage bietet Sportbegeisterten in direkter Nachbarschaft Abwechslung.
Die Anbindungen an die Stadt München mit ihren zahlreichen kulturellen Einrichtungen sowie an die Autobahnen und zum Flughafen sind hervorragend.
Eine Bushaltestelle der Linie 188, mit Anschluss an den Herkomerplatz, ist nur ca. 150 m entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr:
1993
Bezug:
ab sofort
Nutzungsrecht Bilder:
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Kautionshinweis: 3 Netto-Monatsmieten kalt
Stichworte:
Bundesland: Bayern