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+++Schöne, gepflegte 3 Zimmer ETW im EG mit Fensterbad+++ 1
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl MwSt
Hausgeld: € 365,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage von Wuppertal Elberfeld, direkt in der unmittelbaren Nähe des Wasserturmes "Atadösken" . Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage hat insgesamt 78 Wohneinheiten.
Überzeugend wirkt die Wohnung mit Ihrer klaren Raumaufteilung. Die 72 m² große Wohnung *) teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche und ein sehr großes Badezimmer mit 2 Fenstern.
Die Wohnung ist vorteilhaft geschnitten. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.
Die Wohnung sowie das Haus wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert:
-? Doppelverglaste Alufenster mit elektrischen Rollläden
-2004 Badsanierung . Neue Fliesen. Ausstattung des Bades mit einer modernen Badewanne, Dusche, Hänge-WC und Fußbodenheizung
-2004 /2000/1999 Elektrik
-2004 Erneuerung aller Heizkörper
-2006 Erneuerung der Heizanlage (Haus)
-2009/2002 Dachsanierungsarbeiten (Haus)
-2009 Erneuerung der Bodenbelege
-2012 Renovierungsarbeiten Wohnzimmer
-geplante Sanierung: Anstrich des Hauses von außen
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 154,1 kWh/(m²*a).
Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller von ca. 9 m².
Das Hausgeld beträgt 216 € incl. Heizung zuzüglich ca. 25,-€ für Warmwasser und 125,-€ für Rücklagen.
Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei.
*)Die Teilungserklärung weist zwar nur 64 m² Wohnfläche aus, die Wohnungen wurde aber vor Jahren durch einen Abstelltaum (offiziell) erweitert und beträgt jetzt 72 m².
Lage
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Lage zu bezahlbaren Preisen!
Das Wohngebiet im Nordwesten der Stadt ist nah am Grünen, hat gute Verkehrsanbindungen in die Elberfelder Innenstadt und ins Wuppertaler Umland.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen, grünen Lage, in einer ruhigen Sackgasse und einer Siedlung mit einer Umgebungsbebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern.
In der Nähe befindet sich der historische Wasserturm Atadösken.
Die Wuppertaler Innenstadt ist gut und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestelle Am Wasserturm - Busverbindungen: 603 / 607 / E817 / NE2.
Die Autobahnen A 46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Mo. - Fr. ab 18.00
Sa. 10.00 - 18.00
oder nach Vereinbarung