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schöne, geräumige ETW in Connewitz (optional 2 Wohnungen möglich)
Kaufpreis: € 189.950,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.950,00
Käuferprovision: 5,95% (inkl. geltender gesetzliche Mwst.) vom Gesamtkaufpreis, zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages
Hausgeld: € 60,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1892
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
- Baujahr ca. 1892
- das Haus wurde 2007aufwendig saniert
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- original erhaltene Holztreppen
- ein Kellerraum ist für jede Wohnung vorhanden, ca. 8 m² groß
- Abstellkammer im Dachboden
- das Dach wurde 2007 neu gedeckt
- ca. 60 € Rücklage und Verwaltungskosten monatlich
Lage
Das Mehrfamilienhaus, mit 8 Eigentumswohneinheiten, befindet sich an der Ecke Bornaischen Straße/ Ecksteinstraße.
Connewitz liegt ca. drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums. Mit dem Leipziger Auenwald ist Connewitz der waldreichste Leipziger Ortsteil. Er wird zu Erholungszwecken genutzt, mit Fuß-, Rad- und Reitwegen. Dieser ist von dem Haus 3 Radminuten entfernt, ebenso der Wildpark Leipzig. Die Pleiße durchzieht das Connewitzer Holz. Hier können Wassersportfreunde bis in die City paddeln oder rudern. Bis zum Cospudener See sind es ca. 15 Radminuten.
Seit 1991 ist der von der Wolfgang-Heinze-Straße, der Meusdorfer und der Bornaischen Straße umgrenzte Bereich zum Sanierungsgebiet erklärt. In Connewitz wurden viele Wohnbauten saniert bzw. rekonstruiert, so dass die Schönheit der Gründerzeithäuser wieder zu Tage tritt.
Kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten in der Umgebung:
Werk II
Cammerspiele Leipzig
Szenekneipen und Clubs
Panometer Leipzig
Paul-Gerhardt-Kirche
Völkerschlachtdenkmal
Bayrischer Bahnhof
MDR
Szenekino UTC
Schulen:
Grundschule 1 Gehminute, Gymnasium 2 Gehminuten, Mittelschule 10 Gehminuten,
Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (HTWK) und die Hochschule für Telekommunikation Leipzig (HfTL)
Sonstiges
In Connewitz gibt es 7 Kindergärten bzw. Kindergrippen.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 11 ist 100 m entfernt.
Zur S-Bahnhaltestelle Connewitz fährt man eine Haltestelle mir der Linie 11 oder läuft ca. 8 Minuten.
Ein Ärztehaus, das Elisabethkrankenhaus sowie beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Beschreibung Wohnung:
- die Wohnung ist für eine 3- oder4köpfige Familie nutzbar
- geschmackvoll gestaltete Wohnung, sehr gepflegter Zustand
- die Eigentumswohnung wurde 2007 nach Kundenwunsch ausgebaut
- 140 m² Wohn- und Nutzfläche
- großer Wohn/ Essbereich mit sichtbaren Balken
- Einbauküche mit Markengeräten
- Schlafzimmer mit Ankleide
- modern eingerichtetes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch
- Gäste-WC
- neue Holzfenster mit Isolierverglasung
- alle Innenwände sind mit Edelputz gestaltet
- diverse Deckenspots
- Fußböden, Laminat oder Fliesen
- Natursteinfensterbänke
- Wechselsprechanlage
- Wohnraumhöhe ca. 275 cm
- optional ist ein Anschluss für einen Ofen möglich
- Gasheizung mit Brennwerttechnik für das ganze Haus, Abrechnung über Hausverwaltung
- Fernsehanschlüsse über Kabel, Telekom (DSL 60.000)
optional: Wohnung 2:
Es besteht die Möglichkeit auf der gleichen Etage noch eine Zweiraumwohnung zu erwerben. Diese ist 53 m³ groß und kann einzeln zum Preis von 59.950,00 € erworben werden.
Der Kaufpreis für beide Wohnungen beträgt 244.900,00 €.
Die zu erzielende Jahreskaltmiete für Kapitalanleger beträgt ca.15.000,00 €.