Schöne große Neubauwohnung direkt an der Spree

Kaufpreis: € 979.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 4

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 979.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. der ges. MwSt., vom Erwerber zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 4

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die Alte Berliner Seifenfabrik ist dank des rund 42 Meter hohen Schornsteins bereits aus der Entfer¬nung sichtbar. Die Anfang des 20. Jahrhunderts Stein auf Stein errichteten Fabrikgebäude wurden später als Lager für Seifenwaren benutzt - daher der Name dieses äußerst spannenden Projekts. In jün¬gerer Zeit erregte das Ensemble als Standort des Kulturvereins Kater Holzig Aufsehen, der hier einen wesentlichen Beitrag zur Clubkultur der Stadt leistete.
Das neue, zu Wohnzwecken dienende Gebäudeensemble der Alten Berliner Seifenfabrik besteht aus zwei erhaltenen Backsteinbauten, die vollständig saniert werden und zwei Neubauflügeln. Die Be¬standsgebäude werden jeweils um zwei Etagen auf dann fünf bzw. sieben Geschosse aufgestockt und so den Neubauten angeglichen.
Alle Wohnungen in den Altbauetagen erhalten Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss und es werden Aufzüge installiert. An Gebäude B1 wird ein neues Treppenhaus angebaut, so dass alle Etagen barrie¬refrei erreicht werden können. Auch entstehen hier neue Fenster, die den Blick auf die Spree und die Stadt eröffnen.
Das Fassadenbild des Neubaus N3 ist geprägt durch versetzte Erker, die jeder Wohnung beste Aussich¬ten ermöglichen und auf denen jeweils der Balkon der Wohnung darüber angeordnet ist. Alle Woh¬nungen in N3 sind barrierefrei zugänglich. Der fünfgeschossige Neubau N4 bietet dreiseitig belichtete Wohnungen mit Loftcharakter.
Die Fußbodenheizung kann bei hohen Außentemperaturen auch zum Kühlen der Wohnungen ge¬nutzt werden. Es stehen verschiedene Ausstattungsvarianten zur Auswahl.
Es sind offene und geschlossene Abstellflächen für Fahrräder vorgesehen, ein Raum für Kinderwagen und Rollstühle im Erdgeschoss des Hauses B1 sowie ein dreigeschossiges Parkregal (Combilift) zur Un¬terbringung von Autos zur südlichen Grundstücksgrenze hin. Im Hof werden Spiel- und Grünflächen angelegt.
Im Neubau wird der KfW-Standard 70 erreicht, die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme.

Lage

Die Alte Berliner Seifenfabrik liegt eben da wo alle hinwollen: im Herz der Berliner Clubszene, mitten im Kulturgeschehen der Stadt und unmittelbar am Wasser. Die Nachbarschaft ist geprägt durch innovatives Gewerbe und richtungsweisende Gastronomie. Das Deutsche Architektur Zentrum befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, ein Stück die Straße runter wird die Spex gemacht. Der weltweit bekannte Tresor sitzt hier im E-Werk an der Köpenicker, ebenso wie das Sage, Spindler & Klatt, der Club der Visionäre, der Freischwimmer und am Schlesischen Tor das Watergate (übrigens sagen viele, dass es am Schlesischen Tor die besten Burger geben würde...).
Auch am nahen Engelbecken bzw. entlang der Oranienstrasse finden sich jede Menge Bars, Restaurants, Cafés jedweder Coleur. Zum Alexanderplatz kommt man mit der S-Bahn in ein paar Minuten, die East-Side-Gallery und die Mercedes-Benz-Arena (ehemlige O²-World) liegen am anderen Ufer.
In die U8 gelangt man über die etwa knapp 400 m entfernte Station Heinrich-Heine-Strasse, man geht vielleicht 10 Minuten zum Ostbahnhof und etwas schneller gelangt man zum S-Bahnhof Jannowitzbrücke.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite (www.herbert-kohlmeyer.de) über deren Inhalt.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnungen in dem frisch errichteten Neubaugebäude in bester Spreelage bieten Ihnen ein exklusives, ruhiges und dennoch zentrales Wohnerlebnis im Szenebezirk Berlin Kreuzberg. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und mindestens zweifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Alle Fenster zur Ost-, Süd- oder Westseite, die nicht durch einen darüber liegenden Balkon geschützt sind, erhalten Senkrechtmarkisen zum Sonnenschutz.

Die hier angebotene, 157 m² große 4-Zimmerwohnung bietet Ihnen direkten Spreeblick, einen Erker, einen Balkon und eine 70 m² große Dachterrasse. Sie befindet sich im 6. Stock des Neubaus N3 auf dem Gelände der ehemaligen Berliner Seifenfabrik. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den 6. Stock. Sie betreten die Wohnung von Nordwesten über eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das erste, gut 13 m² große Zimmer. Es ist gen Nordosten gerichtet und bietet Zugang zum Balkon. Dieser wurde leicht versetzt angeordnet, um Ihnen einen schönen, direkten Spreeblick zu schenken. Geradezu führt die Diele zum geräumigen Duschbad mit WC, Bidet und Waschtisch sowie zum Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Die Küchenzeile befindet sich zu Ihrer Rechten. Richten Sie den Blick nach links, dann sehen Sie den schönen Erker mit Spreeblick. Gehen Sie stattdessen an der Küchenzeile vorbei, so kommen Sie in einen kleinen Flurabschnitt. Links vom Flur geht das zweite, gut 12 m² große Zimmer ab. Geradezu gelangen Sie zum knapp 20 m² großen Schlafzimmer. Beide Zimmer zeigen nach Nordosten. Rechts vom Flur befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie außerdem in das zweite Bad. Dieses verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Wanne, zwei Waschtische sowie ein WC und ist nach Südosten ausgerichtet. Über die Innentreppe gelangen Sie auf Ihre persönliche, 70 m² große Dachterrasse, die zu ausgedehnten Sonnenbädern, langen Sonntagsfrühstücken und geselligen Abenden mit Ihren Freunden einlädt.

Ihre neue Wohnung wartet darauf, ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet und eingerichtet zu werden. In unserer Ausstattungsliste finden Sie eine große Auswahl an Ausstattungsvorschlägen. Wählen Sie aus verschiedenen Wand- und Deckenfarben, aus hochwertigen Bodenbelägen für die Innen- und Außenbereiche, aus einer Reihe von Varianten für Armaturen, Lichtschalter und Steckdosen und vielem mehr. Wir lassen Ihnen freie Hand für die Gestaltung und sind Ihnen gerne bei der Auswahl behilflich.