Schöne helle DG 2-Zimmeraltbauwohnung PROVISIONSFREI

Kaltmiete: € 820,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.07.2016

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.030,00

Nebenkosten: € 140,00

Heizkosten: € 70,00

Kaution: € 2.460,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

bezugsfrei ab: 01.07.2016

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1906 erbaut und zwischen 1998 - 2001 aufwendig saniert. Der repräsentative Altbau in Eckbebauung aus der Gründerzeit verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 1800 m² und unterteilt sich in 20 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, die sich im Erdgeschoss befinden. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in Abstimmung mit der Denkmalpflege unter denkmalpflegerischen Vorgaben behutsam saniert und modernisiert. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut.
Vor dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich kleine begrünte und eingefasste Vorgartenflächen, gesäumt von einem schmiedeeisernen Zaun, der auf einem kleinen Klinkersockel steht. Zwischen den Flügelbauten befindet sich der aus Pflastersteinen befestigte zentrale Innenhof. Hier wurde der Mülltonnenstellplatz mit einer Klinkersteinmauer eingefasst.

Das Grundstück befindet sich in Friedrichshagen, einem Ortsteil des Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick und liegt vom Zentrum Berlins ca. 17 km in südöstlicher Richtung entfernt. Der Berliner Stadtbezirk Köpenick gilt als der grünste und wasserreichste Stadtbezirk Berlins: 50Köpenicks sind Wald- und 17sind Wasserfläche.
Im Osten und Süden Köpenicks liegen sehr idyllische Siedlungen am Müggelsee, Dämeritzsee und an der Dahme (Langer See), deren Kern zumeist alte Villenkolonien bilden. Die historische Altstadt im Norden ist zu großen Teilen saniert. Der Hauptmann von Köpenick besetzte 1904 das bekannte Rathaus von Köpenick, in dem heute die Stadtbezirksverwaltung, ein Bürgeramt, ein Standesamt, der Köpenicker Ratskeller und das Köpenicker Stadttheater untergebracht sind.
Der Standort Friedrichshagen mit seinen vornehmlich guten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe des Müggelsees ist allgemeinen bekannt.

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Ausstattungsbeschreibung

Wohnungsausstattung:
- 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 Flur, 1 Terrasse
- Dachgeschoßwohnung
- Parkettfußboden Eiche
- großes geräumiges Wohnzimmer mit Erker
- hochwertige Einbauküche
- Videosprechanlage
- Stuck
- Großes geräumiges Bad mit Whirlpool, separater Dusche
- Dachterrasse
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller

Lage

Das Grundstück grenzt mit seiner östlichen Seite mit ca. 53 m an die Dreiserstraße und an seiner westlichen Seite mit ca. 18 m an die Scharnweberstraße. Das Grundstück weist einen rechteckigen Grundstückszuschnitt auf. Das Objekt in der Dreiserstraße 1-3 / Ecke Scharnweberstraße befindet sich parallel des Müggelseedamms in nördlicher Richtung. Der Müggelseedamm stellt eine Hauptstraße in Ost / West-Richtung dar. Hier verläuft auch die Trasse der Straßenbahn. Mit ihr gelangt man zum S-Bahnhof Friedrichshagen, der ca. 1,3 km entfernt ist.
Das Grundstück liegt auf der nördlichen Seite der Dreiserstraße und auf der östlichen Seite der Scharnweberstraße. Umliegend befinden sich vorwiegend Stadtvillen und Mehrfamilienwohnhäuser mit zwei bis fünf Geschossen in offener Bauweise.

Sonstige Angaben

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 151,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
WG-geeignet: Ja
Bezugsfrei ab: sofort
Haustiere: Nach Vereinbarung

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, nur Nichtraucher