~Schöne, helle Praxis-/Bürofläche mit praktischer Raumaufteilung in Rottenburg Wendelsheim~

Preis: € 199.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4,76 inkl. der gesetzlichen MwSt. sind vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an die Immobilien MERZ, Rottenburg a.N. zu entrichten.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 120 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, die zuvor als Arztpraxis genutzt wurde.

Das Anwesen steht in einer ruhigen Wohnstraße - ohne Durchgangsverkehr - im alten Ortskern von Rottenburg-Wendelsheim.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses aus dem 1993. Es setzt sich aus 4 Behandlungsräumen, einem Empfangsraum und einem Aufenthaltsraum mit einer Küchenzeile nebst Sanitärbereich zusammen. Die Grundfläche beträgt insgesamt 120,00 m².

Durch die Eingangstür gelangt man zunächst in einen großen Raum, der sich gut als Empfangs- bzw. Wartebereich oder auch als Großraumbüro nutzen lässt.
Viele große Fenster verleihen der Praxis eine besonders helle und freundliche Note.

Aufgrund der guten Aufteilung der Praxis sind fast alle Räume direkt über den Empfangs- bzw. Wartebereich begehbar, als auch jeweils von den Nachbarräumen aus, sodass eine Praxis gewährleistet ist.

Bisher wurden diese Räumlichkeiten als Arztpraxis genutzt, sodass sich eine Anschlussnutzung als Arztpraxis, jedoch auch als Bürofläche anbietet.

Die Sanitäranlagen sind mit jeweils einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Für die 3 Parkplätze werden insgesamt 20.000,00 € gerechnet.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung

Ausstattung:

-Helle, gepflegte Räume
-Fliesen- und Teppichböden
-Küchenzeile
-Besucher WCs
-1 Kellerraum im UG
-1 Doppelparker-Garage (Duplex)
-2 PKW Stellplätze im Freien

Lage

In 9 Autominuten erreicht man von Wendelsheim aus das Zentrum von Rottenburg. Tübingen liegt etwa 20 Autominuten entfernt.
Nach Stuttgart sind es über die A81 oder die B27 ca. 50 Autominuten.

Wendelsheim erweist sich durch seine schöne Lage und sein kulturell bemerkenswertes Miteinander als kinder- und bürgerfreundliche Ortschaft.
In Wendelsheim gibt es eine Kinderkrippe, eine Grundschule und mehrere Vereine.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

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2.Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.

3. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

4. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

5. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Immobilien MERZ Rottenburg am Neckar wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnimmt.

6.Als Erwerbsnebenkosten fallen die Grunderwerbsteuer - Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis/Gegenwert an, die vom Käufer zu tragen sind.

7. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienmerz.de

8. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden.