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schöne Verkaufsfläche in 1A-Lage
Kaltmiete: € 4.300,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.300,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 250,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 130.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein schönes Ladenlokal in 1A-Lage in unmittelbarer Nähe zum Holstein-Center und direkt neben einem Ladengeschäft einer bundesweit verbreiteten Optikerkette. Die Ladenfläche befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus, welches den Charme eines hübschen Stadthauses widerspiegelt. Die Fläche wurde bislang als Bekleidungsfachgeschäft genutzt. Die Schaufensterbreite inklusive des Eintrittsbereichs beträgt ca. 6,0 m.
Die Fläche wird zum 01.10.2016 frei.
Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.
Es liegt ein Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 130,0 kWh/(m²*a).
Die angrenzende Hebbelburg bzw. das Optikerfachgeschäft wurden in den vergangenen Jahren nach einem Brandschaden umfangreich saniert bzw. wieder neu aufgebaut. In diesem Zuge wurde die Außenwand unseres kleinen Wohn- und Geschäftshauses ebenfalls aufwendig saniert.
Ausstattungsbeschreibung
Der Verkaufsbereich ist mit Amtico, einem hochwertigen, gewerblichen Bodenbelag, ausgelegt. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gastherme. Vorteilhaft ist, dass durch die vorhandene Fußbodenheizung keine Stell- oder Dekorationsflächen für Heizkörper verloren gehen.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 244,00 m², Gesamtfläche: 244,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein