Schöne, zentrumsnahe Etagenwohnung zu vermieten.

Kaltmiete: € 695,00

Wohnfläche: ca. 107.54 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.05.2016

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 1.390,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107.54 m²

bezugsfrei ab: 01.05.2016

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das neuwertige 3-Familienhaus wurde in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet und im November 2013 fertiggestellt. Das Wohnhaus teilt sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Objekt ist für jede Wohnung eine separate Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung eingebaut. Hierdurch entfallen die Stromkosten für einen Durchlauferhitzer. Es ist eine Fußbodenheizung montiert. Jedes Zimmer lässt sich über Raumthermostate separat regulieren. Die Heizungsanlagen sind in den Hauswirtschaftsräumen der jeweiligen Wohneinheiten untergebracht. Der Mieter schließt einen frei wählbaren Versorgungsvertrag direkt mit einem Energieversorger ab. Für jede Wohnung sind separate Wasserzähler installiert, so dass eine exakte Abrechnung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten möglich ist. Das Wohnhaus ist mit isolierverglasten Holzfenstern inkl. elektrischen Jalousien versehen. Diese können über eine Fernbedienung zentral gesteuert werden. Die Fenster zur Straßenseite hin, sind mit Dreifachverglasung (Uw-Wert 0,9) ausgestattet. Waschmaschine und Kondensationstrockner können in den vorhandenen Hauswirtschaftsräumen der jeweilgen Wohnungen abgestellt werden. Auf der Dachfläche ist eine gemeinschaftliche digitale SAT-Anlage vorhanden. Die Schlafräume und die Wohnzimmer sind mit entsprechenden Anschlüssen versehen. Die benötigten Receiver sind seitens der Mietern anzuschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. OG und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die kompletten Deckenflächen sind weiss gestrichen. Die Wandflächen sind in Eigenleistung durch den Mieter zu gestalten. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Die Küche hat eine Größe von ca. 14,78 qm. Der Wohnbereich mit Zugang zur Küche ist mit ca. 44,92 qm der größte Raum der Wohnung. Derzeit wurde der Wohnraum durch eine Leichtbauwand abgetrennt, so dass eine kleine Bürofläche zusätzlich geschaffen wurde. Die Leichtbauwand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden. Vom Wohnzimmer aus kann man den ca. 7,66 qm großen Balkon betreten, auf dem Sie ab dem späten Vormittag die Sonne genießen können. Das Schlafzimmer ist ca. 16,58 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Die weißen Wandfliesen im Bad und im Gäste-WC sind ca. 1,20 hoch verlegt. Das Bad besitzt eine bodentiefe Dusche inklusive Ganzglasduschkabine. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist selbstverständlich ein Fensterelement im Bad vorhanden. Zum Abstellen von Putzutensilien, Vorräten sowie Waschmachine und Trockner ist ein ca. 8,05 qm großer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung vorhanden. Die komplette Wohnung ist mit anthraziten großformatigen Bodenfliesen ausgelegt.

Balkon/Terrassen: 1.00

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Das Wohnhaus befindet sich in absolut zentraler Lage. Von hier aus können sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden und Banken in nur wenigen Minuten erreicht werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 54 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache kurzfritsig besichtigt und bezogen werden. Die Wohnung liegt in absolut zentraler Lage. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Meter. Lassen Sie sich von der neuwertigen und gepflegten Wohnung überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,66 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen