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Schöner geht`s nicht - komfortables Ein-/Zweifamilienhaus in der Uckermark
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1677 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1677 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das exklusive 200 m2-Ein/Zweifamilienhaus (2 Eigentumswohnungen) wurde 2003/2004 als hochwertiges LEONWOOD-Blockbohlenhaus (nordische Fichte, Doppelblockwand, Korkschrotdämmung) errichtet und mit einer modernen Brennwertheizungsanlage (Basis : Erdgas) versehen - im Erdgeschoss komplett als Fußbodenheizung ausgeführt.
Im Erdgeschoss finden sich - neben Windfang, Flur und Hauswirtschaftsraum - ein Arbeits-/Gästezimmer, ein schönes Bad (Villeroy & Boch Systeme), eine zweite Küche (neben der großer offener Küche im Dachgeschoss) und ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse (2015) mit Gerätehaus. Die Einbauten in der Zweitküche im Erdgeschoss sind nicht im Preis enthalten, können aber bei entsprechendem Interesse erworben werden.
Im separat (über eine Außentreppe/Balkon) begehbaren Dachgeschoss stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung, u.a. auch hier ein sehr großzügiger Wohn/Essbereich (ca. 60 m2) mit Kaminofen und offener moderner Einbauküche, daneben Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer und ein weiteres großes Bad (mit Badewanne).
Komplettiert wird das Angebot durch einen Doppelcarport und ein massives Gartenhaus. Alle Anschlüsse (Wasser/Abwasser, Elektro, Erdgas, Telefon) sind gegeben.
Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 79 (44 m2) und 82 (1.633 m2) der Flur 4 der Gemarkung Gerswalde. Der Erwerb des bebauten Anwesens erfolgt durch den Kauf eines 1/2 Miteigentumsanteils gemäß Grundbuch von Gerswalde Blatt 877 (Wohnungsgrundbuch) und eines weiteren 1/2 Miteigentumsanteils gemäß Grundbuch von Gerswalde Blatt 878 (Wohnungsgrundbuch).
Lage
Gerswalde ist eine amtsangehörige Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohneren im Landkreis Uckermark im Norden von Brandenburg (Deutschland). Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes, dem weitere vier Gemeinden angehören. Am 31. Dezember 2001 wurden die vormals selbstständigen Gemeinden Friedenfelde, Gerswalde, Groß Fredenwalde, Kaakstedt und Krohnhorst zur neuen Gemeinde Gerswalde zusammengefasst.
Die großflächige Gemeinde liegt in der wald- und seenreichen Region Uckermark zwischen den Städten Prenzlau und Templin. 1.000 Jahren führte durch diese Region die Handelsstraße Magdeburg-Stettin. Die zahlreichen Hügelgräber und die Abmessungen der ehemaligen Kirchen geben noch heute Kunde von der frühen Besiedlung dieser Gegend.
Die Region ist heute landwirtschaftlich geprägt. Neben Handwerksbetrieben und mittelständischen Unternehmen spielt die Entwicklung des Tourismus eine zunehmende Rolle. Ausgeschilderte Rad- und Wanderwege führen durch die uckermärkische Landschaft nördlich des Biossphärenreservates Schorfheide-Chorin. Über die A11 (Autobahn-Abfahrt Pfingstberg) ist Berlin in 1 ½ Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen