Schönes 1-2 Familienhaus in Völklingen-Ludweiler zu verkaufen 4

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 420 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1893/1976/2000/

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese freistehende 1-2 Familienhaus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Haus ist etwas am Hang gelegen und wäre als großes 1-Familienhaus, aber auch als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Das Haus wurde 1976 kernsaniert, in den darauffolgenden Jahren wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert. Das ursprüngliche Baujahr 1893 ist nur noch an einem sehr schönen Gewölbekeller zu erkennen, dieser eignet sich hervorragend als Lagerfläche für Wein etc., man könnte aber hier auch, bedingt auch durch das originale Sichtmauerwerk, einen Partykeller o. ä. errichten. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Vom Eingangsbereich gelangt man rechts in eine Einliegerwohnung, diese ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche Bad. Im Erdgeschoss befindet sich weiter ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Garage, so dass man trockenen Fußes ins Haus kommt. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die Hauptwohnung, diese ist sehr großzügig gestaltet, angefangen von dem großen Dielenbereich mit Essecke. Von hier kommt man auf die schöne Terrasse und in den Garten. Der Dielenbereich ist Ausgangspunkt für alle Zimmer, von hier gelangt man in die Küche, in das Bad sowie in das große Wohnzimmer mit offenem Kaminofen. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer. Alles in allem ein Haus mit viel Potential, ideal für Familien mit Kindern, aber auch ideal als Generationenhaus. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Daten:
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2004
Fenster: Iso-Kunststoff 1 Jahr, Iso-Holz ca. 20 Jahre
Dach: Satteldach von 1976
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Elektroinstallation: von 1976
Wasserleitungen: 20 Jahre

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lage

Dieses freistehende 1-2 Familienhaus befindet sich in Völklingen-Ludweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bushlatestellen, Schulen und Kindergarten befindet sich wenige Geh- und Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Aufteilung:

Keller: Gewölbekeller

Erdgeschoss: Eingangsbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad (Einliegerwohnung), Hauswirtschaftsraum, Garage

Obergeschoss: grosser Dielenbereich mit Essecke, Küche, Bad, grosses Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss: ausbaufähig

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041519, Lage im Ort