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Schönes 2 Familienhaus im Weser-Bergland
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 743 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, jedoch nicht unter 3500 € inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 743 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses schöne 2 Familienhaus in Bodenfelde, mit unverbautem Weserblick, wurde im 19 Jahrhundert massiv gebaut.
Es verfügt über ein EG, 1. OG, ausgebauten Dachgeschoss, Nebengebäude, Heizungsraum und Garage ca. Bj. 1983 mit neuem Rolltor und Garten.
Es ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG befindet sich eine 85 qm Wohnung die über 2 Etagen geht ( bis 1 OG.), mit insgesamt 8 Räumen inkl. Flur und Bad.
Die zweite Wohnung liegt mit 71 qm im ausgebautem Dachgeschoss. Diese Wohnung ist vermietet.
Beide Wohnungen können zu einer verbunden werden. Ein Nebeneingang besteht von der Hofseite/ Einfahrt für den Heizungs - Waschraum mit 11,90 qm und ebenfalls ein Durchgang zur unteren Wohnung.
Ein schöner Garten bietet sich für schone Grillabende an. Eine Garage zum Abstellen Ihres Autos ist auch vorhanden.
Das Zweifamilienhaus verfügt über Kunststoff- und Holzfenster, teilweise mit neuen Außenjalousien, einer neuen Haustür am Haupteingang ( ca. 4.000 € ) von 2005, Nebeneingang von 1994 und Hintereingang von 2005. Der Aufgang besteht aus 11 Stufen Granit ca. 3.000 €.
Die Zentralheizung läuft über Gas mit Flachheizkörper.
Die Dächer, insbesondere vom Wohnhaus, sind in einem einwandfreien Zustand einschließlich der Umrandungen und Traufen.
Die Bruttogrundfläche des Haues beträgt 263 qm - Grundfläche ca. 90 qm, Schuppen und Garage ca. 60 qm bebaute Fläche 343 qm; Garten ca. 400 qm.
Voll erschlossenes Grundstück mit Gesamtgröße von 743 qm.
Ein Verkehrswertgutachten ist vorhanden. Der Energieausweis ist beauftragt.
Lage
Das Haus liegt in 37194 Bodenfelde (mit Schulen und Kindergärten) an der Weser im Weser-Bergland mit einer Schiffsanlegestelle und einem bekannten, im Touristenführer eingetragen Radwanderweg entlang der Weser, bis Ortsmitte sind es ca. 400 m, 9,5 km bis Uslar Stadtmitte, 35 km bis BAB Nörten-Hardenberg.
Alle Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür:
-der Weserradweg ist ein 491 Kilometer langer Radfernweg entlang der Weser, beginnt beim Zusammenschluss von Werra und Fulda und endet in Bremerhaven bzw. Cuxhaven.
-Kanu und Motorbootsportmöglichkeiten, durch direkten Zugang zur Weser
-Schiffsdampferanlegestelle
-Rad und Wanderwege in den umliegenden Wäldern
und vieles andere mehr.
Sonstige Angaben
Wir verkaufen auch Ihr Haus in Göttingen und Kassel zu Höchstpreisen und bieten Ihnen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Frau Al Affi unter 0551 - 505 33 400 oder mobil 0176 - 21 77 04 86.
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Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie höflich, bei den Kontaktanfragen die vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse anzugeben. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Die Kontaktdaten werden benötigt, um mit Ihnen schnellstmöglich Kontakt aufnehmen zu können.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Wichtige Informationen:
Wir sind umgezogen !!!!!
Seit dem 01.10.2015 finden Sie uns unter folgender Adresse:
Stöhr, Welsch & Partner Immobilien
Lange Geismar 15
37073 Göttingen
Tel.: 0551 505 33 400
Fax: 0551 505 33 401