Schönes Ambiente mit Liebe zum Detail - und Ihre Tiere direkt nebenan!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 213.8 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 948 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213.8 m²

Grundstück: ca. 948 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus steht, die Fotos können es kaum zeigen, nicht einfach in einem Garten. Das ist schon eher ein (Vogel-) Park. Etliche Volieren mit verschiedensten Vogelarten sind geschmackvoll und dezent im Garten arrangiert. Akkurat getrimmter Rasen; kunstvoll angelegte Beete; sauber geharkter Kies und hübsche Steine, die die Blumenbeete umarmen. 948 m² uneinsehbarer Gartenpark. Bestellen Sie die Hausband zur Welcomeparty?
Zwei Terrassen für sonnige Zeiten: Gutenmorgenlaune beim Sommerfrühstück und auf der anderen Seite bis in den frühen Abend beim kühlen Afterwork-Drink - gerne auch bei flackerndem Feuer des Aussenkamins im überdachten Freisitz. Blickfang auf der Terrasse ist der Teich, wo derzeit ein Pärchen Königskraniche den jungen Nachwuchs hütet.
Gleich von der Diele geht's in das rund 28 m² große Wohnzimmer. Kompakt, hell, freundlich, mit großen Fenstern zum Wintergarten und Blick in den Garten. Und schauen Sie: Mittendrin ein offener Kamin, der Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken will und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten! Ihr Wintergarten bleibt dank Fußbodenheizung auch in der kalten Jahreszeit ein gemütlicher Rückzugsort. Der Begriff Wintergarten trifft es eigentlich nicht genau: Durch die bodentiefen Fenster lädt er auch im Sommer zum Entspannen ein.
Einen Blick weiter geht's in die offene Küche: farbenfrohes Ambiente mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt. Fürs Dinner nehmen Sie im angrenzenden Esszimmer mit Blick auf Terrasse und Gartenteich Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch fünf schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie ein großes Ankleidezimmer; vier weitere, verschieden große Räume mit klugen Grundrissen liegen, verbunden über eine bequeme Wendeltreppe, eine Etage höher. Das Highlight bildet hier eindeutig das XXL-Schlafzimmer mit gemütlicher Couchecke, offenem Kamin. Einen erhabenen Blick auf Ihren Garten genießen Sie bei früher Abendsonne von der grandiosen Loggia.
Ihr Haus verfügt gleich über zwei große Bäder, beide wie einer Zeitschrift für Wellness entsprungen. Alles in allem haben Sie zwei Wannen, zwei Duschen, zwei Waschbecken, Handtuchheizung und sogar und eine Sauna ist im Erdgeschoss vorhanden. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.
Das Haus wurde in 1980 in massiver Bauweise errichtet, 2009 umfassend renoviert und erweitert. In 2010 wurde das Dach erneuert und isoliert, 2012 wurde der Wintergarten zusätzlich errichtet. Die Gartenwässerung funktioniert kostensparend über einen eigenen Wasserbrunnnen. Das Haus lässt sich mit geringem Aufwand als Zweifamilienhaus nutzen - Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss sind bereits gelegt. Die Fenster verfügen zum Teil über Außenrollläden. Die Tierhaltung ist kein "Muss", aber ein ausdrückliches "Kann", so kann bei Bedarf auch weiterhin die benachbarte Koppel gepachtet werden.

Lage

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Gudow. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Vier Wände plus mit Platz für Familien und ihrem Wunsch nach Gemütlichkeit.
Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit sechs Zimmern zeigen, welches sich über zwei Etagen auf rund 200 m² Wohnen verteilt.
Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Doppelgarage samt Platz für eine Werkstatt - sie ist im Kaufpreis natürlich enthalten.

Sonstige Angaben

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an. http://360.finanzpartner24.com/0301

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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,50 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung