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Schönes Einfamilienhaus mit Weitblick
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 850 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 180.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1977 erbaute Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse mit leichter Hanglage im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Das Erdgeschoss wurde 2013/2014 zu einer sehr schönen Einliegerwohnung umgebaut. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 70 m², die sich in offener Gestaltung in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Duschbad aufteilt. Das Obergeschoss befindet sich noch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und lässt somit viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Dieses Geschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m². Zum Wohlfühlen finden Sie hier in dem großzügigen Wohnzimmer einen offenen Kamin sowie einen direkten Zugang zu Balkon und Terrasse. Die Raumaufteilung in dieser Etage ist wie folgt: Diele, Gäste-WC, Bad mit Fußbodenheizung,Speisekammer, Küche, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Erwähnenswert ist der herrliche Ausblick vom großzügig angelegten Garten. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Lage
Im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle wohnen unter anderem Mitarbeiter der Universitätskliniken, Akademiker und Unternehmer. Insbesondere bei Uniklinikpersonal ist die Wohnlage sehr gefragt, da die Strecke zur Uniklinik oder der ZIM/ZOM ein Katzensprung ist. Zu Fuß in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad noch schneller. Aber auch für Familien sind die kurzen Wege zu Kindergarten, Grund-/Haupt- und Realschule von Vorteil. Die Verkehrsanbindung mit privaten oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorbildlich ausgelegt. Die Bushaltestelle der Linie 21 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Weiterhin befinden sich in kurzer Entfernung ein Hallenbad, ein Hundefreilauf, Gaststätten, zwei Hotels, eine Bankfiliale, mehrere Einkauf- und Supermärkte sowie ein Bolzplatz. Spazierwege sind in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fuderer Real Estate GmbH.