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"Schönes freistehendes 236 m² Einfamilienhaus in Ratingen-Hösel"
Kaufpreis: € 665.000,00
Wohnfläche: ca. 236.46 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 670 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 665.000,00
Käuferprovision: Vom notariellen Kaufvertrag 3 % zzgl.19% USt ergibt 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236.46 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Stadtteil Hösel dem beliebten und prominenten Wohnort in Ratingen.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich Willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder ... für ein liebes Familienmitglied ... für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe. Sie sind eine Patchworkfamilie? Dann sind Sie hier richtig aufgehoben.
Das Haus wurde im Jahr 1995 komplett kernsaniert und aufgestockt. Alle Elektroleitungen, Wasserleitungen und Heizung wurden neu installiert.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen ca.50 m², hellen, luftigen Raum, ausgestattet mit kanadischem Ahorn-Echtholz-Parkett, die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient.
Sind Sie neugierig geworden? Auf unserer Homepage erhalten Sie eine ausführliche Beschreibung, ein Exposé, einen vollständigen Grundriss sowie unsere 360° Luftpanorama Aufnahmen.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1995 komplett kernsaniert und aufgestockt *** Gas-Anschluss für Heizung und/oder Herd im Keller, wird aber derzeit nicht genutzt, da Öl-Zentralheizung mit fast vollem 8.500 Öltank vorhanden *** Großer Kellerraum mit Fenster und Wasseranschluss für Partys, als Kinderspielzimmer oder anderweitig als Sauna und Spa-Bereich nutzbar *** Waschküche mit Anschluss für 2 Waschmaschinen und Ablufttrockner *** Alt eingewachsener Garten mit großer Terrasse und 2 zusätzlichen Holzverschlägen für Gartenmöbel und Gartengeräte *** An der Rückseite befindet sich eine elektrisch angetriebene Markise über fast die gesamt Breite des Hauses ***
Die beiden Garagen sind mit elektrischen Torantrieben ausgestattet und haben jeweils eine Zugangstür vom Garten aus *** Carport mit Platz für zwei große Autos *** Drainage um das ganze Haus *** Duschbadezimmer in der 1. Etage ist ein Jahr alt *** Küche ist drei Jahre alt *** Fassade und Dach gedämmt *** offener Kaminanschluss möglich *** Böden sind aus Fliesen, Laminat oder Korkparkett sowie im Wohnzimmer mit Ahorn-Echtholz-Parkett.
Lage
Der Stadtteil Hösel liegt im Norden der Stadt Ratingen und wird durch den Höseler Forst getrennt. Hösel hat ca. 8.400 Einwohner. Ratingen bietet seinen Bürgern und Gästen ein sehr vielfältiges kulturelles Angebot. Ob Theater, Ballett oder Musical, sowie hochkarätige Events, hier erhalten Sie das ganze Spektrum.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Aldi, Kaisers und die Sparkasse sind fußläufig erreichbar, und die Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt.
Bis auf die beiden Hauptstraßen ist im kinderfreundlichen Hösel durchgängig 30-km/h-Zone. Der angrenzende Höseler Forst bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Essen. Die Bundesstrasse B 227 führt zum Autobahnkreuz Breitscheid. Von hier aus besteht die Anbindung an die A 3, A 52 und A 44. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. zwanzig Minuten.
Sonstige Angaben
Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de
Stichworte:
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3