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Schönes Haus im Rohbau
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 497 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: nein
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 497 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus im Rohbau (ohne Dach, aber bereits mit Fenstern)
Schönes neues Einfamilienhaus mit hohem Kniestock und Widerkehr nach Süden.
Das Haus ist im Rohbau weitgehend fertig, der Dachstuhl steht, aber die Dacheindeckung fehlt.
Die Fenster (Fa. Bayerwald, 2-fach Isoglas mit bestem Dämmwert) sind bereits eingebaut.
Es fehlt jedoch die Haustüre und die Kellertüre (Süd).
Bauweise: massiv mit Schalungssteinen mit Innendämmung 10 cm Polystyrol.
Die 90 Grad gewendelten Treppen sind noch nicht eingebaut.
Fassade: unverputzt
Keller: voll unterkellert, ebenfalls aus Schalungssteinen, der Keller ist außen verputzt und mit Teroson (Bitumenanstrich) abgedichtet.
Es sind zwei Schornsteinzüge vorhanden incl. der Materialien.
Ausstattungsbeschreibung
Die Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind noch nicht verlegt;
die Leitungen liegen jedoch am Grundstück an.
Lage
gute absolut ruhige Lage in einem gewachsenen hochwertigen Wohngebiet.
Sonstige Angaben
Einfamilienhaus im Rohbau (ohne Dach, aber mit Fenstern)
Schönes neues Einfamilienhaus mit hohem Kniestock und Widerkehr nach Süden.
Es handelt sich um ein B&S-Selbstbauhaus, das in Eigenleistung unter Anleitung eines Bauleiters erstellt wurde.
Das Haus ist im Rohbau weitgehend fertig, der Dachstuhl steht, aber die Dacheindeckung fehlt.
Da der Dachstuhl bereits in 05/2015 aufgebaut wurde und zwischenzeitlich ein komplettes Jahr incl. Winter vergangen ist, sieht alles deutlich angegraut aus.
Die Fenster (Bayerwald, vermutlich 2-fach Isoglas) sind bereits eingebaut.
Es fehlt jedoch die Haustüre und die Kellertüre (Süd).
Beide Türen sind zugenagelt, ein Zugang war nicht möglich.
Bauweise: massiv mit Holzspan-Beton-Schalungssteinen mit Innendämmung 10 cm Polystyrol.
Die 90 Grad gewendelten Treppen sind noch nicht eingebaut.
Im OG steht noch die Betoniermaschine, außerdem lagern diverse Baumaterialien im Haus und am Grundstück.
Fassade: unverputzt
Keller: voll unterkellert, ebenfalls aus Holzspan-Betonsteinen, der Keller ist verputzt und mit Teroson (Bitumenanstrich) abgedichtet.
Die dringlich erforderliche Ringdrainage fehlt.
Ebenso fehlen die Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser. Die Leitungen liegen jedoch am Grundstück.
Dach: nur Dachstuhl, in angewittertem Zustand
Heizung: fehlt, im Keller sind zwei Schornsteinzüge zu erkennen. Die Schornsteine sind aber nicht über Dach geführt.
Fenster / Rolladen: Kunststoff-Isolierglasfenster
Innentüren: fehlt
Haustüre: fehlt
Elektro: fehlt
Sanitär: feht
Grundrißsituation:
Ein vernünftiger Grundriss, allerdings mit gewissen Nachteilen.
Es fehlt ein Windfang, die Diele ist nach oben offen mit Galerie. Das ist sicherlich schön, aber energetisch nachteilig.
Der Zugang zur Küche ist nur über das Esszimmer möglich, Das Ess- / Wohnzimmer ist offen, der Wohnzimmerbereich ist aber relativ klein.
Ausstattung: keine
Wärmedämmung: Die Wärmedämmung dürfte der Normk Kfw-70 entsprechen. Allerdings weisen die Steine deutliche Wärmebrücken auf. Es wäre ein WDV (Wärmedämmverbundsystem auf der Außenwand) zu empfehlen.
Energieausweis: fehlt oder unbekannt
Außenanlagen: fehlt komplett, auch der Keller ist noch nicht angefüllt.
Parkierung: Fehlt, es ist eine Einfachgarage vorgesehen. Häuser dieser Größenordnung sollten eine Doppelgarage mit Stauraum haben.
Sonstiges:
Das Haus wurde nach Angaben von Nachbarn über einen Zeitraum von 2 - 3 Jahren in Etappen erstellt.
Seit 05/2015 stehe der Bau unberührt, das Gerüst sei aber erst vor kurzem entfernt worden.
Die Baugrube sei bereits beim Aushub mit Wasser vollgelaufen.
Die Baugarube sei zu tief ausgehoben worden, weshalb viel Kies hätte eingebaut werden müssen. Da stellt sich die Frage ob das wahr ist und wenn ja, ob das statisch in Ordnung ist. Sichtbar war davon nichts.
Architektur:
Das Haus sieht im fertigen Zustand sicherlich ordentlich und gut proportioniert aus.
Die geringen Dachüberstände verraten aber das Fertigbausystem und erschweren ein WDV (Wärmedämmverbundsystem).
Resümeé:
Aus dem Haus kann man was machen; die Bauart und der Zustand wird aber viele Interessenten abhalten, einen dem Baufortschritt angemessenen Preis zu bezahlen.
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg