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Schönes Ladenlokal in begehrter Einkaufslage von Leichlingen
Preis: € 140.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 140.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 94.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in begehrter Einkaufslage in der schönen Blütenstadt Leichlingen. Das 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1981 beherbergt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 4 Wohneinheiten. Das Objekt ist komplett unterkellert, im Untergeschoss finden sich noch zwei zum Ladenlokal zugehörige Kellerräume und zwei separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze.
Die Stellplätze können für 8.500,00 EUR je Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis des
Ladenlokals erworben werden.
Das monatliche Hausgeld für das Ladenlokal beläuft sich derzeit auf 335,00 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolieverglasung, zum Teil mit Rollläden versehen
Türen: Eingangstür und Schaufenster aus Stahl mit Isolierverglasung, über dem Eingang sind zwei Markisen angebracht.
Böden: Fliesenboden in der ganzen Immobilie
Heizung: Gasbrennwertkessel von Vaillant dieser wurde in 2007 erneuert, Wärmezähler für die einzelnen Parteien des Hauses.
Energie: Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 94,2 kWh/(m²*a).
Bäder: 2 WC´s mit Fenster und Waschbecken im Vorraum, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Parken:2 Tiefgaragenstellplätze für je 8.500,00 EUR zuzüglich zum Kaufpreis des Ladenlokals zu erwerben.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in begehrter A-Lage von Leichlingen zentral und fußläufig zur angrenzenden Fußgängerzone.
Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen.
Die Leichlinger Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten; unter anderem einen großen Drogeriemarkt, kleine Buch- und Spielläden sowie Lebensmittelgeschäfte. In Leichlingen selber sind fünf große und bekannte Lebensmittelketten sesshaft. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf schnell und zentral bekommen. Zudem befinden sich in Leichlingen liebevolle Restaurants und Cafés. Der Stadtkern wirkt insgesamt sehr liebevoll und hat einen dörflich anmutenden Charakter.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
1 großer Raum (Verkaufsfläche oder Schulungsraum), Büro, Werkstatt, 2 WC´s mit Vorraum, Zugang zum Treppenhaus und in die Tiefgarage