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Schönes Reiheneckhaus in exzellenter Lage!
Kaufpreis: € 785.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 272 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 785.000,00
Käuferprovision: 3,75 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 272 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Objektbeschreibung
Das schöne Reiheneckhaus steht auf einem ca. 272 m² großen Grundstück. Es verfügt über fünf Zimmer und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 193 m².
Am vorderen Haupteingang befindet sich gleich rechts nach der Eingangstür das Gäste-WC. Im Vorraum des Eingangs ist auch noch eine praktische Garderobe eingebaut. Von hier erreicht man das Gäste-WC rechts, die Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer links und den Flur im Erdgeschoss mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Treppenhaus geradeaus.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über einen zusätzlichen Essbereich, elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr und direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und somit zum großen Garten des Anwesens. Der Garten hat einen eigenen Wasseranschluss, eine Stromsteckdose ist dort ebenfalls vorhanden. Mit seinen zwei Außeneingängen ist der Garten sehr gut von der externen Einzelgarage und von der Hausfront erreichbar. Neben den Obstbäumen bietet der Garten auch mehr als genügend Platz für den Bau eines Gartenhäuschens oder die Installation eines eigenen Swimmingpools, Grillecke etc.
Die Küche im Erdgeschoss ist eine Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler. Eine Spüle ist integriert, ebenso ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Außerdem gibt es hier noch eine Mikrowelle und über dem Herd ist ein Abluftsystem. Ausreichend Stauraum für Geschirr etc. bieten die Einbauschränke, die Schubladen und das drehbare Rondell der Einbauküche.
Über den Treppenaufgang im Flur gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Links vom Treppenaufgang ist das Badezimmer des ersten Obergeschosses, mit WC, Bidet, Wannenbad und Waschbecken. Das Badezimmer hat ein großes Fenster. Der Wäscheschacht des Bades ermöglicht den einfachen Transport der Schmutzwäsche in den eigenen Waschraum des Kellers.
Auf der gleichen Ebene sind noch zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Von einem Kinderzimmer, das natürlich auch als Büro genutzt werden kann, und vom Elternschlafzimmer aus ist der gemeinsame Balkon des ersten Obergeschosses zugängig. Auch hier sind elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr verbaut.
Im zweiten Obergeschoss, das man über den Treppenaufgang des Hauses erreicht, befindet sich ein Apartment mit Spüle und Wasseranschluss, einem extra Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer eigenen Dusche. Zusätzlich gibt es noch neben der Küche eine Wandöffnung, die zu einer Abstellkammer führt und hier ca. 15 m² zusätzliche Ausbaureserve bietet. Das zweite Obergeschoss hat zwei Fenster im Hauptzimmer, ein kippbares Dachschrägenfenster im Badezimmer und ein weiteres Fenster im Abstellraum.
Das Kellergeschoss des voll unterkellerten Hauses erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus. Hier im Untergeschoss befindet sich links der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Hier landet auch die Schmutzwäsche aus dem Badezimmer des ersten Obergeschosses über den Wäscheschacht zielsicher an der richtigen Stelle. In diesem Raum ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Diese ist kombiniert mit den Solarmodulen (installiert 2009), die sich auf dem Dach befinden.
Daneben befindet sich im Kellergeschoss im nächsten Raum ein Hobbyraum mit Vorratslager und der Möglichkeit eine größere Kühltruhe anzuschliessen. In diesem Raum befindet sich auch der Hauptanschluss für Internet und Telefon.
Der Raum rechts vom Treppenhaus im Untergeschoss, ist der dritte und letzte Raum hier unten. Es ist ein großzügiger Hobbyraum, der auch für Feste etc. genutzt werden kann. Unter der
Ausstattungsbeschreibung
+ Mit Privatgarten
+ Ausbaureserve von ca. 15 m² im Dachgeschoss.
+ Gepflegter großer Privatgarten mit zwei Außeneingängen
+ Zwei Bäder mit WC und ein extra WC im Eingangsbereich des Hauses
+ Große Einbauküche mit eigenem Luftabzugssystem nach draußen
+ TV / Radiodosen und Netzwerkanschluss in jeder Wohnetage mit Netzwerkanschlüssen für IP-Telefonie, internes Netzwerk und Internet
+ Gefliester Balkon von zwei Zimmern erreichbar
+ Terrasse mit Markise, Stromanschluss und Wasseranschluss
+ Voll unterkellert mit Tageslichtschächten
+ 1 großer Kellerraum mit ca. 24 m² ist beheizt
+ Extra Einzelgarage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung und Licht in Hausnähe
+ Abstellkammer
+ Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Lage
Die Gemeinde Zorneding hat ca. 9000 Einwohner und liegt ungefähr 20 Kilometer Luftlinie südöstlich der Landeshauptstadt München. Zorneding hat einen eigenen S-Bahn Bahnhof. Die Züge fahren hier lt. unverb. Angaben derzeit im 20-Minuten-Takt (S4) nach München, in der Hauptverkehrszeit sogar im 10-Minuten-Takt (S6).
Zorneding und Umgebung hat einen hohen Freizeitwert und bietet Natur, Erholung z. B. einen Wildpark, Biergärten, Waldgebiete zum Wandern etc. und einen Ausgleich zum oft arbeitsreichen Alltag. Über die angrenzende Bundesstraße und über Autobahnen können Sie München in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind andere Ziele natürlich auch leichter planbar.
Direkt vor Ort sind zu Fuß viele notwendige Einrichtungen und Geschäfte erreichbar. So gibt es in der Nähe nicht nur den S-Bahnhof, sondern auch Schulen, Kindergärten, einen großen Bäcker, Banken, eine große Postfiliale, Friseur, Textilreinigung, Modegeschäft, Pizzeria und weiteres. Das Vereinsleben in Zorneding ist sehr aktiv, vielfältig und bietet eine abwechslungsreiche Bandbreite der Freizeitgestaltung.
Bei Wohnimmobilien in dieser sehr schönen Lage kann man derzeit zudem auf eine zukünftige Preissteigerung hoffen.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern