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Schönes Reihenhaus in Kaufbeuren in Zentrumsnaher Lage
Kaufpreis: € 384.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 415 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 384.000,00
Käuferprovision: Kommt infolge unserer Tätigkeit, durch Nachweis oder Vermittlung, ein Vertrag zustande,entsteht für den Käufer die ortsübliche Provision (3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Grundstückskaufpreis. ( 123.400.- €)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 415 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Hier entsteht eine optimale Wohnanlage mit 3 Reihenhäuser in schöner Lage.
Die sonnigen Häuser mit großzügiger Raumaufteilung-vermitteln ein anhaltendes Wohlgefühl.
Innenausstattung ergänzen die Empfindung. Perfektes Licht für jeden Raum durch den Einbau von großgeschnittenen Fenster- und Türelementen garantieren
jederzeit lebbare Häuser.
Ebenso wichtig wie das Aussehen oder die Größe eines Hauses sind auch die technischen Eigenschaften. Daher wurde bei der Konzeption dieses Objektes der Fokus gezielt auf die zukünftigen Ausgaben und Raumwärme und Warmwasser gesetzt.
Denn vorausschauendes Denken und die damit verbundene Investition
in energiesparende Techniken entscheiden langfristig über den
Wert eines Hauses.
Das Anwesen wird mit einer LUFT/WASSER-WÄRMEPUMPE
ausgestattet.
Es kommt ein technisch hoch entwickeltes Markengerät der Firma
Viessmann Typ Vitocal 200-S zum Einsatz, welches vollautomatisch, umweltfreundlich und energiesparend ist.
Die in Splitbauweise ausgeführte Wärmepumpe mit einem Leistungsbereich von 4 13 kW ist für den Einsatz im Niedrigstenergie-Neubau bestens geeignet. Die Vitocal 200-S zeichnet sich durch eine hohe Leistungszahl (COP) aus, was
niedrige Betriebskosten ermöglicht und die Umwelt schont. Die Inneneinheit ist mit der witterungsgeführten, digitalen Regelung Vitotronic 200 (Typ
WO1C) ausgestattet.
In der Regelung ist eine integrierte Eigenverbrauchsoptimierung für Solarstrom bereits serienmäßig verbaut. Die kompakte und geräuscharme
Lüftereinheit wird im Außenbereich aufgestellt.
Energieeffizienzklasse:
Nenn-Wärmeleistung 3,0 bis 5,6 kW: A++ / A+ *
Nenn-Wärmeleistung 7,7 bis 9,06 kW: A++ / A++ *
nach EU-Verordnung Nr. 811/2013 Heizen, durchschnittliche
Klimaverhältnisse, Nieder- (35 °C) / Mitteltemperaturanwendung
(55 °C)
Von Einlegearbeiten im Fußboden und im Eingangsbereich bis hin
zur Auswahl der einbruchsicheren und schönen Wohnungstür
bauen wir immer so, als wäre es für uns selbst.
Von der Raumaufteilung bis zur Anordnung des Baderegals - Ihre
Bedürfnisse werden erfüllt.
Das ganzheitliche Verständnis von Gestaltung und Funktion
bestimmt unser Handeln beim Bau Ihres Hauses.
Ausstattungsbeschreibung
Sonderwünsche bei der Raumaufteilung und vieles mehr erfüllen
wir Ihnen gern, sodass Ihre Vorstellung von den eigenen vier
Wänden auch Ihren Wünschen entspricht und kein Traum bleibt.
Leistungen:
- schon im Grundpreis enthalten!
- Inkl. Bodengutachten
- Inkl. persönliche Architektenplanung
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung
- Inkl. LUFT/WASSER-WÄRMEPUMPE
- Inkl. Transport- und Montageversicherung
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Ausstattung/Zubehör
INNENMAUERWERK
Die Innenwände in den Wohngeschossen werden entsprechend den statischen Erfordernissen ebenfalls massiv mit YTONG-Planblocksteinen in unterschiedlicher Stärke erstellt.
Die Raumhöhe in den Wohngeschossen beträgt ab Oberkante Fertigfußboden ca. 2,50 m.
Durch die Verwendung von YTONG-Planblocksteinen wird eine unübertroffene Wärmespeicherung, ausgezeichneter Schallschutz und ein gesundes und ausgeglichenes Raumklima gewährleistet.
Bei Ausführung des Außenmauerwerkes in Poroton-Ziegel oder Kalksandstein werden die Innenwände mit dem gleichen Baustoff erstellt.
DACHEINDECKUNG
Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen gebrannten Tondachziegeln der Marke Nelskamp Nibra, hergestellt nach DIN EN 1304 in besonderer Klinkerqualität. Die Bauherren können zwischen den Modellen F10 Ü und F 7 wählen. Der Dachziegel F10 Ü steht in naturrot und in den Farben (Engoben) rot, bordeauxrot, braun, anthrazitgrau, schwarz matt und altschwarz zur Verfügung. Der Dachziegel F 7 ist erhältlich in naturrot und den Farben (Engoben) rot, braun und altschwarz. Gegen Mehrpreis stehen bei dem F10 Ü verschiedene Edel-Engoben
(mattglasiert) und bei dem F 7 die Edel-Engobe schwarz (mattglasiert) zur Verfügung.
Alternativ sind neu entwickelte und hoch innovative Nelskamp-LongLife-Betondachsteine wählbar. Diese haben eine geglättete Oberfläche und
sind durch eine spezielle Beschichtung abweisend für Schmutz und Algen-/Moosbewuchs für lang anhaltende Schönheit. Es stehen
verschiedene Farben und Modelle in matt oder glänzend zur Verfügung. Informationen über die Farben erhalten Sie unter www.nelskamp.de.
Auch glatte Dachpfannen (Tafelform Tondachziegel Nibra G10 oder Betondachstein Planum) sind gegen Mehrpreis lieferbar.
Selbstverständlich sind alle Formteile wie Giebelsteine, Firstziegel, Grat- und Entlüftungsziegel,Verklammerung (soweit erforderlich) im Leistungsumfang enthalten. Es wird eine atmungsaktive, dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn mit Konter- und Dachlattung verlegt.Die hohe Qualität der Dacheindeckung wird durch eine 30-jährige Garantie des Herstellers auf Frostbeständigkeit und Wasserundurchlässigkeituntermauert.
HAUSTÜR
Die Haustürelemente der Baureihe Thermo 76 der Firma BRÖMSE bestehen aus weißem Kunststoff und sichern durch die große Bautiefe von
76 mm und die 5-Kammer-Technik in Rahmen und Flügel sowie einer thermisch getrennten Schwelle eine optimale Wärmedämmung.
Die wärmegedämmten Haustürfüllungen, Stärke 36 mm mit Lichtausschnitt, gewährleisten einen natürlichen Lichteinfall im Bereich des Flures.
Durch den Einsatz von massiven Zink-Druckguss-Eckverbindern im Flügel wird eine außerordentlich hohe Stabilität erreicht.
Als Schloss kommt eine innovative Automatik-Mehrfachverriegelung zum Einsatz, welche die Tür beim Zuziehen schon an 3 Punkten durch Automatikfallen selbstverriegelt (VdS-zertifiziert). Eine integrierte Aushebelsicherung im Haustürband sowie ein hochwertiger Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sichern Ihre Haustür gegen ungewollten Zugriff.
INNENTREPPEN
Es wird eine repräsentative, offene, wangenfreie, keilgezinkte Massivholztreppe in Buche der Firma BÄTHE Treppen GmbH eingebaut.
Die komplette Treppe ist wandseitig über gummigelagerte Stahlbolzen schallmindernd verankert. An der Freiseite erfolgt die Aufhängung über
einen statisch tragenden, formschönen Holzhandlauf inkl.Edelstahlstäben entsprechend der Wendelung elegant geschwungen.
FENSTERBÄNKE INNEN UND AUSSEN
Alle Wohnraumfenster erhalten innen Marmor- und außen 3 cm starke Natursteinfensterbänke. Die Fensterbänke im Bad und im Gäste-WC
werden gefliest.
LUFT/WASSER-WÄRMEPUMPE
Es kommt ein technisch hoch entwickeltes Markengerät der Firma Viessmann Typ Vitocal 200-S zum Einsatz, welches vollautomatisch,
umweltfreundlich und energiesparend ist.
Die in Splitbauweise ausgeführte Wärmepumpe mit einem Leistungsbereich von 4 13 kW ist für den Einsatz im Niedrigstenergie-Neubau
bestens geeignet. Die Vitocal 200-S zeichnet sich durch eine hohe Leistungszahl (COP) aus, was niedrige Betriebskosten ermöglicht und
die Umwelt schont.
Die Inneneinheit ist mit der witterungsgeführten, digitalen Regelung Vitotronic 200 (Typ WO1C) ausgestattet. In der Regelung ist eine integrierte
Eigenverbrauchsoptimierung für Solarstrom bereits serienmäßig verbaut.
Die kompakte und geräuscharme Lüftereinheit wird im Außenbereich aufgestellt.
Energieeffizienzklasse:
Nenn-Wärmeleistung 3,0 bis 5,6 kW: A++ / A+ *
Nenn-Wärmeleistung 7,7 bis 9,06 kW: A++ / A++ *
nach EU-Verordnung Nr. 811/2013 Heizen, durchschnittliche Klimaverhältnisse, Nieder- (35 °C) / Mitteltemperaturanwendung (55 °C)
Die Warmwassererwärmung erfolgt über die Wärmepumpe und den senkrecht stehenden Warmwasserspeicher Vitocell 100-W mit 300 Liter Wasserinhalt für den erhöhten Warmwasserbedarf. Speicherzelle und Heizwendel bestehen aus Stahl (Werkstoff St37-2) und sind korrosionsgeschützt durch eine Ceraprotect-Emaillierung.
Der Warmwasserspeicher ist allseitig mit PUR-Hartschaum wärmegedämmt.
Die Ummantelung ist aus Stahlblech und ist zusätzlich epoxidharzbeschichtet.
Energieeffizienzklasse: B
Witterungsgeführte Regelung und Nachtabsenkung sind selbstverständlich.
Die Anlage wird betriebsfertig installiert und mit allen erforderlichen Bauteilen und Armaturen übergeben.
Eine Einweisung durch das Heizungsbauunternehmen erfolgt vor Übergabe.
FUßBODENHEIZUNG
Im Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss sowie im Kellervorraum kommt eine Fußbodenheizung mit hocheffizienter,temperaturgeregelter Einzelraumsteuerung zur Ausführung.
In jedem Geschoss werden wandintegrierte Heizkreisverteilerkästen inkl. der erforderlichen Stellmotore eingebaut.
Heizung, Sanitär und Elektro ist vollständig installiert. Alle Zimmer haben Bodenbeläge, alle Wände und Decken sind gespachtelt, tapeziert und
weiß gestrichen.
Wir setzen alles daran, Ihnen Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen. Ein Haus zu bauen bedeutet Verantwortung, die wir gerne
übernehmen. Deshalb sind wir Ihr Partner nicht nur für den Bau des Hauses, sondern für noch viel mehr.
Lage
Lage Haus/Grundstück
Die Stadt Kaufbeuren begeistert durch Ihren Flair und die vielen Möglichkeiten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen usw.
In Ihrer Freizeit wie Tennis, Fußball, Eishockey , Golfen, zurück greifen.
Der Jordanpark ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.
Zum Bahnhof sind es nur 8 Gehminuten. Die Stadt Kaufbeuren hat eine gute Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Städten sowie eine
stehende Bahnverbindung mit einem ICE- Anschluss nach München.
Sonstige Angaben
Haftung:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die eingestellten Bilder mit Sonderausstattung. und den Grundrissen dienen nur als Beispiel!
Baunebenkosten:
Die üblichen Grundstückserwerbs- und Baunebenkosten sind selbstverständlich hinzuzurechnen.
Provisionshinweis:
Kommt infolge unserer Tätigkeit, durch Nachweis oder Vermittlung, ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung (zwischen Ihnen und dem
Eigentümer/Verkäufer) zustande,ensteht für den Käufer die ortsübliche von
Provision (3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten
Grundstückskaufpreis. (Grundstückskaufpreis: 123.400 EUR )
Planungsbüro:
RoPlan Wohnungsbau GmbH
Ihr Ansprechpartner:
Herr Romano Giuseppe
Mozartsr.11
83052 Bruckmühl
Tel: 08062/7768964
Fax: 08062/7768334
Handy: 0172/7252439
Mail : [email protected]
Home: www.RoPlan-Wohnungsbau-gmbh.de