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Schönes und solides Fachwerk-Bauernhaus mit über 16 ar großem Grundstück in Rosenfeld-Täbingen
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 1683 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Vermittlungs- und Nachweisprovision ist verdient und zahlungsfällig unmittelbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1683 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1839
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 314.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das wunderschöne Fachwerk-Bauernhaus wurde vermutlich um 1839 als herrschaftliches Anwesen erstellt. Bereits beim Betreten des Hauses wirkt der breite Gang mit dem schönen Treppenhaus und der sehr gut begehbaren Stockwerkstreppe sehr angenehm für den Besucher. Der Eingangsbereich ist ansprechend gefliest.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Einzelgaragen, Waschküche und Gewölbekeller sowie der ehemalige Ökonomieteil mit Scheune und Stall. Giebelseitig ist ein Geräte- und Fahrzeugschuppen angeschleppt über die gesamte Tiefe des Hauses.
Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und haben durchweg eine normale Stockhöhe.
Aufteilung der Wohnräume:
Dielenbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC mit kleinem Vorraum, geräumige Küche, Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, großzügiges Wohnzimmer mit kleinem Nebenzimmer, Elternschlafzimmer sowie der typischen "hinteren Kammer". Ein innenliegendes Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene.
Leider sind von dem Bauernhaus keine Planunterlagen vorhanden. Die Räume sind alle großzügig dimensioniert und lassen kein Gefühl der Enge aufkommen.
Von der Diele aus führt ein abgeschlossenes Treppenhaus in den über 3 Ebenen führenden Bühnenbereich mit dem beeindruckenden Dachgebälk in einer besonderen Zimmermannskonstruktion, die zur damaligen Zeit nur herrschaftlichen Häusern vorbehalten war.
Die besondere Konstruktion des Dachstuhles hat auch zur Folge, dass die Verteilung der Lasten so ausgelegt ist, dass sich das Dach auch über ein Jahrhundert nicht abgesenkt hat.
Das Gebäude wurde laufend renoviert im Innen- und Außenbereich, die Dacheindeckung ist ebenfalls in einem sehr guten Gesamtzustand, vermutlich erfolgte die Neueindeckung innerhalb der letzten 20 Jahre.
Die Hoffläche ist komplett gepflastert. Der rückwärtige große Garten ist ebenfalls in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Ausstattungsbeschreibung
Der Innenbereich entspricht im Wesentlichen den heutigen Wohnanforderungen und kann ohne große Investitionen sofort genutzt werden. Zeitgemäße Türen, normale Stockhöhen, Rolläden an den Fenstern, im Schlafzimmer Holzparkett, eine zeitlose, moderne Einbauküche Baujahr 1995 sowie eine prachtvolle gebogene Holzbalkendecke (Tonnendecke) im Esszimmer sorgen für Atmosphäre und Gemütlichkeit.
Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Nachtspeicheröfen (Baujahr 1975) in allen Wohnräumen.
Das schöne, 1.683 m² große Grundstück ist auch ideal für Kleintierhaltung, Hundeauslauf oder einfach nur als Zier- und Nutzgarten mit hohem Freizeitwert.
Lage
Das Bauernhaus liegt ortsrandnah im beschaulichen Ortsteil Rosenfeld-Täbingen. Der Ort ist geprägt von einigen sehr schönen und herrschaftlichen Bauernhäusern, die bereits um 1800 einen gewissen Wohlstand vermuten lassen.
Zwei verschiedene mobile Bäcker kommen je einmal in der Woche in den Ort, um den Einwohnern frische Backwaren anzubieten. Eine Metzgerei ist direkt im Ort. Eine weitere gutgehende Metzgerei befindet sich im nahen Nachbarort Dautmergen.
Das Täbinger Dorfleben wird von zahlreichen Vereinen und Gruppen geprägt.
Täbingen ist ein Teilort der Stadt Rosenfeld im Zollernalbkreis und liegt im Südwesten des Kleinen Heubergs, ungefähr zwischen Balingen und Rottweil direkt an der Kreisgrenze.
Sonstige Angaben
Wenn Sie mehr über dieses interessante Angebot erfahren möchten bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Lageplan als PDF-Dokument zu Ihrer weiteren Information. Sofern das Objekt in Ihr Anforderungsprofil passt, können wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg